Nuovo Testo Unico delle Costruzioni: ecco l'ultimissima bozza per la discussione al Consiglio superiore dei Lavori Pubblici. Il nuovo Testo Unico delle Costruzioni, che andrà a sostituire l'attuale Testo Unico dell'Edilizia, contiene i principi fondamentali e le disposizioni generali relative ad attività edilizia, resistenza, stabilità e affidabilità delle costruzioni, sostenibilità ambientale delle costruzioni, accesibilità, visitabilità e adattabilità delle costruzioni ai fini del superamento delle barriere architettoniche. https://www.ingenio-web.it/articoli/nuovo-testo-unico-delle-costruzioni-ecc o-la-bozza-per-la-discussione-al-consiglio-superiore-lavori-pubblici/ SUPERBONUS 2023 SU EDIFICI UNIFAMILIARI E UNITÀ FUNZIONALMENTE AUTONOME. Approfondimento completo sul Superbonus 2023 al 90% su edifici unifamiliari e unità funzionalmente autonome. Presupposti e condizioni; Soggetti beneficiari ed esempi di calcolo del reddito familiare; Interpretazione di casi dubbi (data avvio interventi, requisito abitazione principale); Indicazioni sugli interventi già in corso. https://www.legislazionetecnica.it/9604566/news-edilizia-appalti-profession i-tecniche-sicurezza-ambiente/superbonus-2023-edifici-unifamiliari-e-unit-fu nzionalmente-autonome Ampliamento del torrino sul terrazzo: basta una variazione minima per far scattare l'abuso edilizio. Anche un minimo aumento della volumetria del torrino, con realizzazione di un soppalco interno e di una scala che collega l’appartamento sottostante al terrazzo, configura l'abusività dell'intervento in difetto di titolo edilizio. https://www.ingenio-web.it/articoli/ampliamento-del-torrino-sul-terrazzo-ba sta-una-variazione-minima-per-far-scattare-l-abuso-edilizio/?utm_term=53747+ -+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2Farticoli%2Fampliamento-del-torrino-sul- terrazzo-basta-una-variazione-minima-per-far-scattare-l-abuso-edilizio%2F <https://www.ingenio-web.it/articoli/ampliamento-del-torrino-sul-terrazzo-ba sta-una-variazione-minima-per-far-scattare-l-abuso-edilizio/?utm_term=53747+ -+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2Farticoli%2Fampliamento-del-torrino-sul- terrazzo-basta-una-variazione-minima-per-far-scattare-l-abuso-edilizio%2F&ut m_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_co ntent=5547+-+3027+%282023-01-17%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm _content=5547+-+3027+%282023-01-17%29 Permesso o SCIA per la tettoia in area vincolata? Cambia poco, senza autorizzazione paesaggistica va demolita. Per le opere abusive eseguite in assenza di titolo edilizio e di autorizzazione paesaggistica in aree vincolate, vige un principio di indifferenza del titolo necessario all'esecuzione di interventi in dette zone, essendo legittimo l'esercizio del potere repressivo in ogni caso, a prescindere, appunto, dal titolo edilizio ritenuto più idoneo e corretto per realizzare l'intervento edilizio nella zona vincolata. https://www.ingenio-web.it/articoli/permesso-o-scia-per-la-tettoia-in-area- vincolata-cambia-poco-senza-autorizzazione-paesaggistica-va-demolita/?utm_te rm=53775+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2Farticoli%2Fpermesso-o-scia-per -la-tettoia-in-area-vincolata-cambia-poco-senza-autorizzazione-paesaggistica -va-demolita%2F <https://www.ingenio-web.it/articoli/permesso-o-scia-per-la-tettoia-in-area- vincolata-cambia-poco-senza-autorizzazione-paesaggistica-va-demolita/?utm_te rm=53775+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2Farticoli%2Fpermesso-o-scia-per -la-tettoia-in-area-vincolata-cambia-poco-senza-autorizzazione-paesaggistica -va-demolita%2F&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_sou rce=MagNews&utm_content=5549+-+3028+%282023-01-18%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm _content=5549+-+3028+%282023-01-18%29 Regolamenti urbanistici: i limiti alla partecipazione dei privati. Il Consiglio di Stato ricorda i limiti della tutela delle aspettative edificatorie dei privati rispetto all’esercizio di poteri pianificatori ambientali e paesaggistici. https://www.lavoripubblici.it/news/regolamenti-urbanistici-limiti-alla-part ecipazione-privati-30160 Condominio: il muro può essere comune anche se non è portante. Un muro può essere condominiale anche se non è portante? La risposta è sì, ma bisogna valutare le funzioni cui è adibito, come spiegato nella sentenza nr. 9927/2022 del Tribunale di Napoli. https://www.edilportale.com/news/2023/01/normativa/condominio-il-muro-pu%C3 %B2-essere-comune-anche-se-non-%C3%A8-portante_92203_15.html INTERVENTI EDILIZI IN CENTRO STORICO E TUTELA DELLA PRIVACY. Nei centri storici, la presenza di moltissimi edifici in uno spazio limitato con altezze diverse ed affacci necessariamente uno sull’altro, rende di fatto impossibile una tutela piena della privacy di ciascuno. Ne consegue che il vicino non può opporsi agli interventi edilizi sull’edificio frontistante adducendo un peggioramento nella propria privacy. https://www.legislazionetecnica.it/9638517/news-edilizia-appalti-profession i-tecniche-sicurezza-ambiente/interventi-edilizi-centro-storico-e-tutela-del la-privacy Permesso di costruire in deroga: non può incidere su scelte di tipo urbanistico. La giurisprudenza ha avuto modo di affermare come la deroga al permesso di costruire non può incidere sulle scelte di tipo urbanistico, potendo operare solo nel caso in cui l’area sia edificabile secondo le previsioni di piano, con la conseguenza che non può ritenersi ammissibile il rilascio di permessi in deroga, ad esempio, per aree a destinazione agricola o a verde pubblico o privato, mancando in tal caso il presupposto dell’edificabilità dell’area necessario, non per il rilascio in deroga del permesso di costruire, ma per il permesso stesso. https://www.ediltecnico.it/109312/permesso-di-costruire-in-deroga-scelte-di -tipo-urbanistico/ FOTOVOLTAICO SUL TETTO DEL CONDOMINIO: DIRITTO GARANTITO ANCHE SENZA DELIBERA ASSEMBLEARE. Si possono installare i pannelli sul tetto del condominio a meno che non si modifichino delle parti comuni. Se non è vietato dal regolamento condominiale, l’assemblea non può impedirlo. https://www.donnegeometra.it/portfolio/fotovoltaico-sul-tetto-del-condomini o-diritto-garantito-anche-senza-delibera-assembleare Condominio: il sottoscala e il pianerottolo sono sempre beni comuni? Per i beni elencati nell’art. 1117 c.c. vige una presunzione di condominialità che può essere vinta solo in presenza di un valido titolo che stabilisca il contrario (Cass. nr. 36141/2022). https://www.altalex.com/documents/news/2023/01/18/condominio-sottoscala-pia nerottolo-sono-sempre-beni-comuni Il DL Aiuti Quater è legge dello Stato: una cessione del credito in più, garanzia SACE, novità Superbonus. Decreto pubblicato in Gazzetta Ufficiale: il nuovo articolo 9 prevede l'innalzamento dell'attuale limite normativo di un ulteriore cessione (si passa da 3 a 4) a favore di soggetti qualificati (banche, assicurazioni, gruppi bancari) e l'introduzione di una garanzia Sace sui prestiti concessi dalle banche alle imprese. Superbonus 110% fino a tutto il 2025 in zone sismiche e per gli interventi sulle strutture sanitarie/ospedaliere effettuati da parte di APS e ONLUS socio-sanitarie. https://www.ingenio-web.it/articoli/il-dl-aiuti-quater-e-legge-dello-stato- una-cessione-del-credito-in-piu-garanzia-sace-novita-superbonus/?utm_term=53 805+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2Farticoli%2Fil-dl-aiuti-quater-e-leg ge-dello-stato-una-cessione-del-credito-in-piu-garanzia-sace-novita-superbon us%2F <https://www.ingenio-web.it/articoli/il-dl-aiuti-quater-e-legge-dello-stato- una-cessione-del-credito-in-piu-garanzia-sace-novita-superbonus/?utm_term=53 805+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2Farticoli%2Fil-dl-aiuti-quater-e-leg ge-dello-stato-una-cessione-del-credito-in-piu-garanzia-sace-novita-superbon us%2F&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNew s&utm_content=5553+-+3029+%282023-01-19%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm _content=5553+-+3029+%282023-01-19%29 RISTRUTTURAZIONE CON DEMO-RICOSTRUZIONE: LIMITI DOPO IL D.L. nr. 76/2020. Secondo la Corte di Cassazione, anche dopo le modifiche all’art. 3 del D.P.R. nr. 380/2001 ad opera del D.L. nr. 76/2020, la ristrutturazione edilizia non può prescindere dal recupero dell’immobile su cui ricade l’intervento. Pertanto la demolizione e ricostruzione, per essere qualificata come ristrutturazione, deve conservare traccia dell’edificio preesistente. https://www.legislazionetecnica.it/9676672/news-edilizia-appalti-profession i-tecniche-sicurezza-ambiente/ristrutturazione-demo-ricostruzione-limiti-dop o-il-dl-76-2020