La compatibilità paesaggistica nel Salva Casa e il coordinamento col Codice dei beni culturali.
La legge nr. 105/2024 introduce una sanatoria semplificata per conformità paesaggistica, ma l’art. 167 del D.lgs. nr. 42/2004, che lo vieta, non è stato abrogato, creando un problema interpretativo.
Ristrutturazione edilizia leggera e pesante: differenze e conseguenze a livello urbanistico.
La ristrutturazione edilizia leggera si riferisce a interventi che non comportano modifiche significative alla struttura dell’edificio e può essere assentita con SCIA, mentre la realizzazione di tettoie, verande e muretti divisori è da qualificare come ristrutturazione edilizia pesante perché comporta aumenti di volumetria e modifiche esterne rilevanti, e necessita del permesso di costruire per essere assentita.
Urbanistica: Terrapieni e muri di contenimento.
È necessario il permesso di costruire per la realizzazione dei terrapieni e dei muri di contenimento che hanno prodotto un dislivello del terreno oppure hanno accentuato quello già esistente, nel mentre tale titolo edilizio non risulterebbe – di per sé – necessario per la realizzazione delle murature con il fine di evitare smottamenti o frane.
Fotovoltaico e cappotto in zona vincolata: serve l’autorizzazione paesaggistica?
Nuova interessante sentenza sull’installazione di impianti in aree sottoposte a tutela paesaggistica.
Difficile che le Amministrazioni possano dire di no.
Accesso agli atti: cosa prevede la legge per i titoli edilizi.
Il diritto di accesso non è soggetto a decadenza e l’istanza può sempre essere reiterata, in presenza di fatti nuovi che possano ledere gli interessi del terzo.
https://www.lavoripubblici.it/news/accesso-atti-cosa-prevede-legge-per-titoli-edilizi-34227
Ristrutturazione o risanamento conservativo? Un recente caso concreto.
Un intervento edilizio consistente nella ricostruzione di primo ambiente della porzione di volta in muratura di pietrame crollata, nel risanamento della volta a botte di un secondo ambiente, nella realizzazione di piattabande in c.a. su tutte le aperture esistenti, nella realizzazione di impermeabilizzazione all’estradosso e in interventi accessori non è riconducibile alla nozione di ristrutturazione edilizia ex lett. d) dell’art. 3, comma 1, D.P.R. nr. 380/2001, quanto piuttosto a quella di risanamento conservativo di cui alla lett. c) del medesimo articolo.
Permesso di costruire annullato: il Consiglio di Stato sulla sanzione alternativa.
Palazzo Spada ricorda quali siano i presupposti per la sostituzione dell’obbligo di demolire i manufatti abusivi con la sola sanzione pecuniaria.
Certificato di agibilità e regolarità urbanistica ed edilizia: nuova sentenza del Consiglio di Stato.
Secondo Palazzo Spada, il certificato di agibilità (che presuppone la salubrità dell’immobile) offre la prova che il bene è regolare sotto un profilo urbanistico ed edilizio.
Regione Toscana: Emissione parere.
Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 568 del 16/10/2024 avente ad oggetto:
“Interventi di trasformazione edilizia e agriturismo”.
Il documento è accessibile al seguente link:
https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri
Difformità edilizie totali e parziali: il Consiglio di Stato chiarisce la differenza.
La sentenza del Consiglio di Stato chiarisce la differenza che esiste tra difformità edilizie totali e parziali, colmando un vuoto del d.P.R. nr. 380/2001 (Testo Unico Edilizia).
