DISTANZE TRA EDIFICI: I BALCONI AGGETTANTI DEVONO RISPETTARE I 10 METRI.
Nella regolamentazione riguardante le distanze tra le costruzioni, la regola dei 10 metri si applica anche ai balconi che sporgono, così come a qualsiasi struttura saliente che, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, amplia la superficie abitabile degli spazi adiacenti.
Regione Toscana: Emissione parere.
Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 558 del 28/06/2024 avente ad oggetto:
“Trasformazione in serre fisse”.
Il documento è accessibile al seguente link:
https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri
Regione Toscana: Emissione parere.
Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 559 del 28/06/2024 avente ad oggetto:
“Permesso costruire serre”.
Il documento è accessibile al seguente link:
https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri
IMMOBILI IN COMPROPRIETÀ: LEGITTIMAZIONE ALLA PRESENTAZIONE DELLA SCIA.
Secondo il TAR Lombardia è legittimo il provvedimento comunale inibitorio di una SCIA presentata senza il consenso di tutti i comproprietari.
Il TAR chiarisce anche che per ottenere la legittimazione in assenza di tale consenso non è sufficiente la relazione tecnica in merito all’urgenza dei lavori redatta dal CTU all’esito di un giudizio per accertamento tecnico preventivo, ma è necessaria una successiva domanda giudiziale con sentenza favorevole.
Abusi edilizi in condominio: notifica ordinanze di demolizione e accesso documentale fra condomini.
Due recenti sentenze ci offrono lo spunto per indagare altrettante ipotesi che possono presentarsi nei condomini: la notifica di ordinanze di demolizione e l’accessibilità documentale fra condomini in relazione ad un’istanza di condono.
Interventi abusivi e Decreto Salva Casa: le differenze tra totale e parziale difformità.Si è in presenza di difformità totale del manufatto o di variazioni essenziali, sanzionabili con la demolizione, quando i lavori riguardino un’opera diversa da quella prevista dall’atto di concessione per conformazione, strutturazione, destinazione, ubicazione.
Abusi edilizi, ante 42, nuova costruzione e ristrutturazione edilizia: interviene il Consiglio di Stato.
Consiglio di Stato: “… grava esclusivamente sul privato interessato l’onere della prova in ordine alla data della realizzazione dell’opera edilizia al fine di poter escludere al riguardo la necessità di rilascio del titolo edilizio”.https://www.lavoripubblici.it/news/abusi-edilizi-ante-42-nuova-costruzione-ristrutturazione-edilizia-interviene-consiglio-stato-33695
Energie rinnovabili: in Gazzetta Ufficiale il decreto sulle aree idonee.
Il provvedimento stabilisce principi e criteri omogenei per l’individuazione da parte delle regioni delle superfici e delle aree idonee e non idonee all’installazione di impianti a fonti rinnovabili.
Distanze tra edifici: anche il muro di 30 centimetri rientra nel limite dei 10 metri.
Costituisce costruzione – quindi soggetta al rispetto delle distanze tra edifici di 10 metri – qualunque manufatto autonomo, ovvero modificativo di altro preesistente, che sia stabilmente infisso al suolo, come le opere di qualsiasi genere con cui si operi nel suolo e sul suolo, se idonee a modificare lo stato dei luoghi.
Certificato di agibilità: non attesta lo stato legittimo ma il Salva Casa vuole cambiare le cose.
Il certificato di agibilità non certifica la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile, ma risponde ad altre finalità ed ha quindi una funzione diversa rispetto al permesso di costruire.
IL RECUPERO DEI SOTTOTETTI: CON IL DOSSIER ANCE TUTTE LE INDICAZIONI.
Il recupero dei sottotetti in Italia è una pratica che può contribuire significativamente alla valorizzazione del patrimonio edilizio esistente e alla riduzione del consumo di nuovo suolo.
Le normative regionali in materia sono piuttosto diversificate, e non tutte le regioni dispongono di una legge specifica per il recupero dei sottotetti.
In alcuni casi, le disposizioni sono inserite all’interno delle leggi sul governo del territorio.