Aumenti volumetrici in area vincolata: no alla fiscalizzazione dell’abuso. In presenza di incrementi di superficie o di cubatura, anche di modesta entità o di natura accessoria, in area vincolata, la norma impedisce tassativamente il rilascio della sanatoria paesaggistica e, di conseguenza della sanatoria edilizia. https://www.lavoripubblici.it/news/aumenti-volumetrici-area-vincolata-no-fi scalizzazione-abuso-32137 Rilevanza edilizia opere di pavimentazione esterna: due recenti sentenze. Grazie a due recenti sentenze torniamo sull’argomento della realizzazione di pavimentazione esterna: serve permesso di costruire o è edilizia libera? https://www.ediltecnico.it/118099/rilevanza-edilizia-pavimentazione-esterna / La struttura in legno chiusa da porte scorrevoli non è un gazebo e richiede permesso di costruire. Una struttura in legno chiusa tanto sul lato ovest (in quanto poggia sulla parete perimetrale del fabbricato) quanto su quello est (da porte scorrevoli e in alluminio) non può essere considerata un gazebo e, dunque, per realizzarla occorre un permesso di costruire. https://www.altalex.com/documents/news/2023/11/13/struttura-legno-chiusa-po rte-scorrevoli-gazebo-richiede-permesso-costruire Falsa attestazione di collaudo: il professionista non deve verificare se il titolo abilitativo è legittimo. Colui che redige il certificato finale di collaudo deve solo attestare che le opere realizzate sono conformi al progetto allegato alla segnalazione di inizio attività. https://www.altalex.com/documents/news/2023/11/13/falsa-attestazione-collau do-professionista-non-deve-verificare-se-titolo-abilitativo-legittimo FISCALIZZAZIONE DELL’ABUSO E REQUISITO DELLA DOPPIA CONFORMITÀ. Il Consiglio di Stato chiarisce le differenze tra il permesso di costruire in sanatoria e la fiscalizzazione dell’abuso ex art. 38, D.P.R. nr. 380/2001, specificando che ai fini dell’irrogazione della sanzione alternativa alla demolizione non è necessaria la doppia conformità urbanistica. https://www.legislazionetecnica.it/10818466/news-edilizia-appalti-professio ni-tecniche-sicurezza-ambiente/fiscalizzazione-dell-abuso-e-requisito-della- doppia-conformit Tettoia sul lastrico di copertura: quando si può realizzare in edilizia libera. Una tettoia di modeste dimensioni, che funge da riparo per la scala di accesso tra i diversi livelli della copertura e non trasforma neppure in parte l’edificio cui è annessa, non necessita del permesso di costruire in quanto non configura una ristrutturazione edilizia. https://www.ingenio-web.it/articoli/tettoia-sul-lastrico-di-copertura-quand o-si-puo-realizzare-in-edilizia-libera/?utm_term=91493 <https://www.ingenio-web.it/articoli/tettoia-sul-lastrico-di-copertura-quand o-si-puo-realizzare-in-edilizia-libera/?utm_term=91493&utm_campaign=La+Gazze tta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=6227+-+3395+% 282023-11-15%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm _content=6227+-+3395+%282023-11-15%29 Urbanistica: Limiti alla installazione di vetrate panoramiche amovibili. L’idoneità di una vetrata ad individuare una volumetria suscettibile di un’utilizzazione diversa da quella legittimamente assentita preclude l’applicabilità della liberalizzazione operata dall’art. 6, lettera b-bis, d.p.r. nr. 380/2001, come espressamente previsto dalla disposizione stessa, per le “vepa”, con conseguente necessità che l’intervento, quale ristrutturazione edilizia pesante, debba essere assentito con permesso di costruire o scia sostitutiva ai sensi dell’art. 10, comma 1, lettera c), d.p.r. nr. 380/2001. https://lexambiente.it/materie/urbanistica/88-giurisprudenza-amministrativa -tar88/17144-urbanistica-liimiti-alla-installazione-di-vetrate-panoramiche-a movibili.html Urbanistica: Impossibilità tecnica della demolizione. L’impossibilità tecnica di dare esecuzione all’ordine di demolizione, oltre a dover essere dimostrata, non assume rilievo quando dipende da una causa imputabile allo stesso condannato. https://lexambiente.it/materie/urbanistica/160-cassazione-penale160/17173-u rbanistica-impossibilit%C3%A0-tecnica-della-demolizione.html Abusi edilizi e accertamento di conformità: no alla sanatoria condizionata. Consiglio di Stato: impossibile sanare un abuso effettuando ulteriori interventi edilizi finalizzati a renderlo conforme alla disciplina urbanistica. https://www.lavoripubblici.it/news/abusi-edilizi-accertamento-conformita-no -sanatoria-condizionata-32159 Traslazione edificio: è abuso, scatta l’ordinanza di demolizione. Ogni significativa traslazione dell’edificio in relazione alla localizzazione contenuta nelle tavole progettuali costituisce una variazione essenziale assoggettabile a sanzione demolitoria. https://www.ediltecnico.it/118272/traslazione-edificio-abuso-demolizione/#_ ftn5 Serra solare bioclimatica o veranda chiusa? Differenze, requisiti, compatibilità paesaggistica, installazione in condominio. Le serre solari bioclimatiche non vengono realizzate con lo scopo di ricavare un’area utilizzabile esterna agli edifici, ma specificamente per realizzare un risparmio energetico, e per tale ragione vengono autorizzate, dal punto di vista edilizio, come impianti che non creano superficie né volumetria utile. https://www.ingenio-web.it/articoli/serra-solare-bioclimatica-o-veranda-chi usa-differenze-requisiti-compatibilita-paesaggistica-installazione-in-condom inio/ SCIA in sanatoria: serve un provvedimento espresso della P.A.? Dal Comune di Roma un importante chiarimento in merito all’applicazione dell’art. 37 del d.P.R. nr. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) relativo alla SCIA in sanatoria. https://www.lavoripubblici.it/news/scia-sanatoria-serve-provvedimento-espre sso-pa-32164