Compatibilità paesaggistica postuma: legittimo il diniego per la piscina. La piscina non è una mera pertinenza, ed è quindi legittimo il diniego di compatibilità paesaggistica relativo alla realizzazione di una piscina in difetto di permesso di costruire. https://www.ediltecnico.it/113807/compatibilita-paesaggistica-piscina/ Urbanistica: Valutazione unitaria opera edilizia. La valutazione di un'opera edilizia abusiva va effettuata con riferimento al suo complesso, non potendosi considerare separatamente i suoi singoli componenti, così che, in virtù del concetto unitario di costruzione, la stessa può dirsi completata solo ove siano stati terminati i lavori relativi a tutte le parti dell'edificio. https://lexambiente.it/materie/urbanistica/160-cassazione-penale160/16947-u rbanistica-valutazione-unitaria-opera-edilizia-2.html Regione Toscana: Emissione parere. Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 517 del 19/06/2023 avente ad oggetto: “Occupazioni di suolo per deposito - art. 136, co. 2, lett. f ter)”. Il documento è accessibile al seguente link: https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/ Autorizzazione paesaggistica e parere tardivo: è comunque legittimo? Il parere tardivo della Soprintendenza relativo a un’istanza di sanatoria paesaggistica non è vincolante, ma è comunque legittimo e un’Amministrazione può tenerne conto, anche una volta decorsi i termini perentori. https://www.lavoripubblici.it/news/autorizzazione-paesaggistica-parete-tard ivo-comunque-legittimo-31296 Verifica conformità urbanistica e compravendita immobiliare: le responsabilità del notaio. Si tratta di un’interessante questione a cui ha fornito una chiara risposta la Corte di Cassazione, sez. III Civile, con l’ <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20230525/Ordinanza-Corte-di-Cassazi one-25-maggio-2023-n-14567-26619.html> ordinanza nr. 14567/2023, con la quale ha rigettato il ricorso proposto dall’acquirente di un immobile sull’accertamento della responsabilità di un notaio in relazione all’assenza di certificato di agibilità sulla proprietà di cui aveva curato il rogito. https://www.lavoripubblici.it/news/verifica-conformita-urbanistica-comprave ndita-immobiliare-responsabilita-notaio-31292 Manufatto in legno con impiantistica: se è stabile nel tempo, serve il permesso di costruire. Tar Roma: il permesso di costruire è sempre necessario, a prescindere dai materiali utilizzati, ogni qual volta sia realizzata una unità edilizia idonea a soddisfare esigenze non meramente temporanee, ma stabili nel tempo. https://www.ingenio-web.it/articoli/manufatto-in-legno-con-impiantistica-se -e-stabile-nel-tempo-serve-il-permesso-di-costruire/ Serra stagionale: per l'edilizia libera è necessaria l'effettiva rimozione. Le serre stagionali, per rientrare nell'edilizia libera, devono soddisfare precisi requisiti. Lo spiega molto bene il Consiglio di Stato nella sentenza nr. 4934/2023 dello scorso 18 maggio, interessante perché ci consente di tornare sul concetto di <https://www.ingenio-web.it/articoli/stabilimenti-balneari-e-opere-temporane e-stagionalita-non-equivale-ad-amovibilita/> stagionalità e amovibilità delle opere edilizie. https://www.ingenio-web.it/articoli/serra-stagionale-per-l-edilizia-libera- e-necessaria-l-effettiva-rimozione/ Annullamento demolizione: quando è possibile? Ha risposto a queste domande la <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20230529/Sentenza-Corte-di-Cassazio ne-29-maggio-2023-n-23311-26632.html> sentenza della Corte di Cassazione 29 maggio 2023, nr. 23311, che ci consente di fare il punto relativamente agli effetti della sanatoria edilizia ottenuta a seguito di ordinanza di demolizione confermata a seguito di sentenza. https://www.lavoripubblici.it/news/annullamento-demolizione-quando-possibil e-31308 Le distanze tra costruzioni valgono anche gli per edifici situati nella stessa proprietà. Le norme sulle distanze tra le costruzioni, integrative di quelle contenute nel codice civile, devono essere applicate indipendentemente dalla destinazione dello spazio intermedio che ne risulti e prescindendo dall'appartenenza di tale spazio a terzi. https://www.ingenio-web.it/articoli/le-distanze-tra-costruzioni-valgono-anc he-gli-per-edifici-situati-nella-stessa-proprieta/ Pergotenda in edilizia libera o ristrutturazione edilizia? Le caratteristiche della copertura. L'installazione di una tenda retrattile montata su una struttura fissa in alluminio anodizzato non costituisce intervento di nuova costruzione, né di ristrutturazione edilizia ma si qualifica come pergotenda e, conseguentemente, non richiede il permesso di costruire. https://www.ingenio-web.it/articoli/pergotenda-in-edilizia-libera-o-ristrut turazione-edilizia-le-caratteristiche-della-copertura/ Abusi e reati edilizi: gli effetti della sanatoria. La Cassazione chiarisce in che modo si verifica l'estinzione dei reati urbanistici prevista dall'art. 45, comma 3, d.P.R. nr. 380/2001, Testo Unico Edilizia. https://www.lavoripubblici.it/news/abusi-reati-edilizi-effetti-sanatoria-31 320 Urbanistica: Fiscalizzazione abuso edilizio. La c.d. “fiscalizzazione” dell’abuso ex art. 34, comma 2, del D.P.R. nr. 380 del 2001 non condiziona la legittimità della ordinanza di demolizione, trattandosi di sub-procedimento che assume rilievo nella successiva fase di esecuzione della stessa. In particolare, l'applicabilità della sanzione pecuniaria può essere decisa dall'Amministrazione solo nella fase esecutiva dell'ordine di demolizione e non prima, sulla base di un motivato accertamento tecnico. https://lexambiente.it/materie/urbanistica/64-consiglio-di-stato64/16929-ur banistica-fiscalizzazione-abuso-edilizio.html ANCE: il nuovo dossier sul Superbonus. L’ANCE (Associazione Nazionale Costruttori Edili) ha pubblicato un nuovo dossier “CM 13/E/2023” contenente le principali novità della maxi-detrazione trattate all’interno della circolare nr. 13/E dell’Agenzia delle Entrate. https://biblus.acca.it/dossier-ance-circolare-13-e/?utm_source=20230geo <https://biblus.acca.it/dossier-ance-circolare-13-e/?utm_source=20230geo&utm _medium=email&utm_campaign=biblus-net-newsletter-815&utm_content=NEWS_ance-i l-nuovo-dossier-sul-superbonus> &utm_medium=email&utm_campaign=biblus-net-newsletter-815&utm_content=NEWS_an ce-il-nuovo-dossier-sul-superbonus Regione Toscana: Emissione parere. Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 515 del 23/06/2023 avente ad oggetto: “Esclusione dalla conferenza di copianificazione di previsioni di ampliamento delle strutture legate alle piste motoristiche esistenti”. Il documento è accessibile al seguente link: https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/