Regione Toscana: Emissione parere. Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 508 del 17/03/2023 avente ad oggetto: “Variante art. 35 L.R. 65/2014”. Il documento è accessibile al seguente link: https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/ Terzo condono edilizio: no alla demolizione senza diniego espresso. La repressione degli abusi edilizi passa da una scansione procedimentale ben definita, per cui la presentazione dell’istanza di condono ha effetti ben diversi se avviene prima o dopo l’emissione di un ordine di demolizione. Sostanzialmente, quel che cambia è l’efficacia (e l’eventuale sospensione dell’efficacia) del provvedimento sanzionatorio. https://www.lavoripubblici.it/news/terzo-condono-edilizio-no-alla-demolizio ne-senza-diniego-espresso-30641 Agibilità: a cosa serve e perché aggiornarla? L'art. 24 del d.P.R. nr. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) definisce l'agibilità. A cosa serve, perché e quando occorre aggiornarla? https://www.lavoripubblici.it/news/agibilita-a-cosa-serve-e-perche-aggiorna rla-30656 Categoria catastale: per la modifica non ci sono limiti di tempo e non serve il sopralluogo. Corte di giustizia tributaria: è sufficiente l’esame delle planimetrie e delle dichiarazioni presentate con la procedura Docfa. https://www.edilportale.com/news/2023/03/ristrutturazione/categoria-catasta le-modifiche-senza-limiti-di-tempo-e-sopralluogo_93194_21.html Annullamento titolo edilizio: demolizione o sanzione alternativa? Il Consiglio di Stato chiarisce l'ambito di applicabilità della sanzione alternativa ai sensi dell'art. 38 del d.P.R. nr. 380/2001 in caso di annullamento del titolo edilizio. https://www.lavoripubblici.it/news/annullamento-titolo-edilizio-demolizione -sanzione-alternativa-30671 VA ANNULLATO IL TITOLO EDILIZIO RILASCIATO SULLA RAPPRESENTAZIONE DI FATTI NON CORRISPONDENTI AL VERO. Ė illegittima la Dia non veritiera e non corredata da pareri e documenti essenziali; va quindi annullato il titolo edilizio rilasciato sulla base di una rappresentazione dei fatti da parte del privato non corrispondente alla realtà (Cons. Stato, sentenza nr. 257/2023). https://www.donnegeometra.it/portfolio/va-annullato-il-titolo-edilizio-rila sciato-sulla-rappresentazione-di-fatti-non-corrispondenti-al-vero Regione Toscana: Emissione parere. Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 507 del 22/03/2023 avente ad oggetto: “Trasfomare manufatto precario in Cantina”. Il documento è accessibile al seguente link: https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/ Abusi edilizi, legittimo un ordine di demolizione anche dopo 30 anni. La realizzazione e il consapevole mantenimento in loco di un’opera abusiva si concretizza in una volontaria attività del privato “contra legem”. https://www.lavoripubblici.it/news/abusi-edilizi-legittimo-ordine-demolizio ne-dopo-30-anni-30672 Annullamento DIA e SCIA edilizia: silenzio-assenso e potere di autotutela. Il silenzio assenso di una P.A. si forma anche su domande non conformi alle previsioni urbanistiche e per rimediarvi l’Amministrazione non può formulare un provvedimento di diniego, ma deve necessariamente procedere con un annullamento in autotutela, ai sensi dell’art. 21-nonies della Legge nr. 241/1990. https://www.lavoripubblici.it/news/annullamento-dia-scia-edilizia-silenzio- assenso-potere-autotutela-30674 VIZI DELL'OPERA, PROGETTO FORNITO DAL COMMITTENTE E RESPONSABILITÀ DELL’APPALTATORE. Secondo la Corte di Cassazione, l’appaltatore può essere responsabile anche per i vizi dell’opera derivanti da errori del progetto fornito dal committente, salvo che non dimostri di avere manifestato il proprio dissenso. https://www.legislazionetecnica.it/9219661/news-edilizia-appalti-profession i-tecniche-sicurezza-ambiente/vizi-dellopera-progetto-fornito-dal-committent e-e-responsabilit-dell-appaltatore Permesso di costruire: differenze tra proroga e rinnovo. Il rispetto o il superamento del termine per la fine dei lavori è soggetto alla presentazione di istanze molto diverse tra loro; vediamo il perché. https://www.lavoripubblici.it/news/permesso-costruire-condizioni-proroga-co ncessione-edilizia-30691 Pergola bioclimatica: quando il Testo Unico Edilizia chiede la SCIA? Una struttura metallica (pergola bioclimatica) alta circa mt. 2,60 che poggia su un massetto di calpestio ed è delimitata su tre lati da muri preesistenti deve essere assentita almeno tramite presentazione di una SCIA. https://www.ingenio-web.it/articoli/pergola-bioclimatica-quando-il-testo-un ico-edilizia-chiede-la-scia/?utm_term=55130+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web. it%2Farticoli%2Fpergola-bioclimatica-quando-il-testo-unico-edlizia-chiede-la -scia%2F <https://www.ingenio-web.it/articoli/pergola-bioclimatica-quando-il-testo-un ico-edilizia-chiede-la-scia/?utm_term=55130+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web. it%2Farticoli%2Fpergola-bioclimatica-quando-il-testo-unico-edlizia-chiede-la -scia%2F&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=Mag News&utm_content=5719+-+3114+%282023-03-24%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm _content=5719+-+3114+%282023-03-24%29 AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA, PARERE TARDIVO DELLA SOPRINTENDENZA. Il Consiglio di Stato ha affermato che il parere della Soprintendenza rilasciato oltre i termini di legge non è più un atto vincolante per il Comune, il quale pertanto deve motivare autonomamente il suo eventuale diniego all'autorizzazione. https://www.legislazionetecnica.it/10009940/news-edilizia-appalti-professio ni-tecniche-sicurezza-ambiente/autorizzazione-paesaggistica-parere-tardivo-d ella-soprintendenza VIZI ACCERTATI NELL’IMMOBILE OTTENUTO CON IL PRELIMINARE AD EFFETTI ANTICIPATI. Cosa accade se, a seguito di contratto di compravendita ad effetti anticipati, il promissario acquirente riscontra delle anomalie nel nuovo immobile? Analisi e risposta a cura dell’Avv. Maurizio Tarantino. https://www.legislazionetecnica.it/10006980/news-edilizia-appalti-professio ni-tecniche-sicurezza-ambiente/vizi-accertati-nell-immobile-ottenuto-il-prel iminare-ad-effetti-anticipati MANUFATTI AMOVIBILI, RILEVANZA DEL CRITERIO FUNZIONALE. Secondo il Consiglio di Stato, per qualificare un'opera come precaria si deve seguire non il criterio strutturale, ma il criterio funzionale. Pertanto, il manufatto realizzato per soddisfare esigenze non temporanee non può beneficiare del regime proprio delle opere precarie (attività edilizia libera) anche se costruito con materiali facilmente amovibili. https://www.legislazionetecnica.it/10006537/news-edilizia-appalti-professio ni-tecniche-sicurezza-ambiente/manufatti-amovibili-rilevanza-del-criterio-fu nzionale Verifiche preliminari al rilascio del titolo edilizio, due recenti sentenze. Due recenti sentenze sulle verifiche preliminari al rilascio del titolo edilizio a cura dell'ufficio tecnico comunale. https://www.ediltecnico.it/111135/verifiche-preliminari-rilascio-titolo-edi lizio/ Modifiche ed integrazioni alle Norme Tecniche delle Costruzioni (NTC18). È stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il decreto del 9 marzo 2023 "Modifiche ed integrazioni al decreto 17 gennaio 2018, recante: «Aggiornamento delle “norme tecniche per le costruzioni»", un segnale di probabile pubblicazione entro il 2025 delle linee guida per giunti di dilatazione stradale e ancoranti passivi per uso geotecnico. https://www.ingenio-web.it/articoli/modifiche-ed-integrazioni-alle-norme-te cniche-delle-costruzioni-ntc18/ Nuova costruzione con aumento di volume e distanze tra edifici: conta il momento di realizzazione dell'opera. Una costruzione che integra un nuovo volume realizzato in violazione della prescritta distanza tra costruzioni, avendo dato luogo a un aumento di volumetria, superficie, ingombro, va demolita con arretramento dal confine. https://www.ingenio-web.it/articoli/nuova-costruzione-con-aumento-di-volume -e-distanze-tra-edifici-conta-il-momento-di-realizzazione-dell-opera/