NEWSLETTER NORMATIVA E GIURISPRUDENZA – NR. 216

Superbonus edilizio tra 110, 90 e a scalare: il dossier della Camera
aggiornato al DL Aiuti-Quater.

Il Superbonus edilizio esiste ancora ma non è più "quello di prima", per
questo, è assolutamente da scaricare - lo potete fare in calce all'articolo
- il dossier aggiornato del Servizio Studi della Camera dei Deputati "Il
superbonus edilizia al 110 per cento - aggiornamento al decreto legge nr.
176 del 2022", che di fatto rappresenta una 'mappa' di orientamento su tutto
quello che è stato, ma soprattutto che è oggi, il Superbonus.

https://www.ingenio-web.it/articoli/superbonus-edilizio-tra-110-90-e-a-scal
are-il-dossier-della-camera-aggiornato-al-dl-aiuti-quater/?utm_term=53855+-+
Superbonus+edilizio+tra+110%2C+90+e+a+scalare%3A+il+dossier+della+Camera+agg
iornato+al+DL+Aiuti-Quater
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_content=5557+-+3031+%282023-01-23%29

 

Condono edilizio: per la sanatoria serve l'esecuzione del rustico
dell'edificio.

L'esecuzione del c.d. rustico presuppone il completamento delle tamponature
esterne, che determinano l'isolamento dell'immobile dalle intemperie e
configurano l'opera nella sua fondamentale volumetria.

https://www.ingenio-web.it/articoli/condono-edilizio-per-la-sanatoria-serve
-l-esecuzione-del-rustico-dell-edificio/?utm_term=53861+-+https%3A%2F%2Fwww.
ingenio-web.it%2Farticoli%2Fcondono-edilizio-per-la-sanatoria-serve-l-esecuz
ione-del-rustico-dell-edificio%2F
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BONUS EDILIZI: LA TARDIVA COMUNICAZIONE ALL’ENEA PREGIUDICA IL DIRITTO ALLA
DETRAZIONE.

L’omessa comunicazione preventiva all’Enea costituisce una causa ostativa
alla concessione delle agevolazioni relative agli interventi di
riqualificazione energetica su edifici esistenti, senza possibilità di una
diversa interpretazione delle disposizioni in materia. 

Lo ha chiarito la Cassazione nell’ordinanza nr. 34151 del 21 novembre 2022.

https://www.donnegeometra.it/portfolio/bonus-edilizi-la-tardiva-comunicazio
ne-allenea-pregiudica-il-diritto-alla-detrazione

 

Definizione di volume tecnico: due recenti sentenze sulle caratteristiche
che deve avere.

La nozione di volume tecnico è stata oggetto di numerosi interventi
giurisprudenziali, che hanno consentito di individuare in modo pacifico le
caratteristiche che un manufatto deve possedere per poter essere considerato
tale.

Due recenti sentenze ci offrono l’occasione per ribadire gli arresti
giurisprudenziali sull’argomento in discorso.

https://www.ediltecnico.it/109509/volume-tecnico-definizione/

 

Urbanistica: Impossibilità del rilascio del permesso di costruire in
sanatoria ex art 36 TU edilizia per abusi in zona soggetta a normativa
antisismica.

Il rispetto del requisito della “doppia conformità” è escluso dalla
violazione della disciplina antisismica. 

Non essendo possibile rilasciare un’autorizzazione postuma ai fini della
disciplina antisismica, viene infatti a mancare un necessario presupposto
per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria ai sensi dell’art. 36
TU Edilizia.

https://lexambiente.it/materie/urbanistica/160-cassazione-penale160/16687-u
rbanistica-impossibilità-del-rilascio-del-permesso-di-costruire-in-sanatoria
-ex-art-36-tu-edilizia-per-abusi-realizzata-in-zona-soggetta-a-normativa-ant
isismica.html
<https://lexambiente.it/materie/urbanistica/160-cassazione-penale160/16687-u
rbanistica-impossibilit%C3%A0-del-rilascio-del-permesso-di-costruire-in-sana
toria-ex-art-36-tu-edilizia-per-abusi-realizzata-in-zona-soggetta-a-normativ
a-antisismica.html> 

 

Urbanistica: Prova della data di realizzazione di un immobile abusivo.

L’onere di provare la data di realizzazione e l’originaria consistenza di
un immobile di cui l’Amministrazione contesti l’abusività spetta a colui che
ha commesso il contestato illecito edilizio, cosicché solo la deduzione, da
parte di quest’ultimo, di concreti elementi di riscontro trasferisce il
suddetto onere di prova contraria in capo all’Amministrazione.

https://lexambiente.it/materie/urbanistica/64-consiglio-di-stato64/16637-ur
banistica-prova-della-data-di-realizzazione-di-un-immobile-abusivo.html

 

Regione Toscana: Emissione parere.


Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione
“Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 503
del 25.01.2023 avente ad oggetto: 


“Cordolo antisismico in sommità e ristrutturazione edilizia conservativa”.


Il documento è accessibile al seguente link: 

https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/

 

IMMOBILI ANTE 1967: PROVA DELLA DATA DI REALIZZAZIONE.

Il TAR Campania fornisce chiarimenti sull’onere della prova in ordine alla
realizzazione delle opere in epoca precedente all'introduzione dell’obbligo
di previo rilascio del titolo edilizio.

https://www.legislazionetecnica.it/9710228/news-edilizia-appalti-profession
i-tecniche-sicurezza-ambiente/immobili-ante-1967-prova-della-data-realizzazi
one

 

COMPRAVENDITA DI IMMOBILE CON IRREGOLARITÀ EDILIZIE.

Secondo la Corte di Cassazione è esclusa l'esistenza di una norma
imperativa, rilevante quale nullità virtuale, e di un generale divieto di
stipulazione di atti aventi ad oggetto immobili abusivi, al fine di renderli
giuridicamente non utilizzabili. 

Nella pronuncia chiarimenti anche sulla validità del contratto di
compravendita in caso di mancata consegna del certificato di agibilità e
sull'interesse ad agire del terzo per la nullità del contratto - Cass. civ.
23 gennaio 2023, nr. 1897.

https://www.legislazionetecnica.it/9716636/news-edilizia-appalti-profession
i-tecniche-sicurezza-ambiente/compravendita-immobile-irregolarit-edilizie

 

SANATORIA EDILIZIA: INAMMISSIBILITÀ IN ASSENZA DI AUTORIZZAZIONE
PAESAGGISTICA.

Secondo la Corte di Cassazione, le opere edilizie realizzate in zona
vincolata in assenza di autorizzazione paesaggistica non possono essere
oggetto di sanatoria edilizia ex art. 36, D.P.R. nr. 380/2001.

https://www.legislazionetecnica.it/9719611/news-edilizia-appalti-profession
i-tecniche-sicurezza-ambiente/sanatoria-edilizia-inammissibilit-assenza-auto
rizzazione-paesaggistica