Tettoia di 60 metri quadri: senza il permesso di costruire si demolisce, niente sanzione pecuniaria. «La realizzazione di una tettoia è configurabile come intervento di ristrutturazione edilizia, ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. d), d.p.r. nr. 380/2001, nella misura in cui realizza impianti ed elementi nuovi ed è quindi subordinata al regime del permesso di costruire, ai sensi dell’art. 10 comma 1 lett. c), medesimo d.p.r. nr. 380/2001 laddove comporti una modifica della sagoma o del prospetto del fabbricato cui inerisce e nei casi in cui le sue dimensioni siano di entità tale da non potere più ritenersi assorbite, ovvero ricomprese in ragione dell’accessorietà, nell’edificio principale o nella parte dello stesso cui accedono, al quale, viceversa, arrecano un’apprezzabile alterazione.». https://www.ingenio-web.it/30596-tettoia-di-60-metri-quadri-senza-il-permesso-di-costruire-si-demolisce-niente-sanzione-pecuniaria?utm_term=43485+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F30596-tettoia-di-60-metri-quadri-senza-il-permesso-di-costruire-si-demolisce-niente-sanzione-pecuniaria <https://www.ingenio-web.it/30596-tettoia-di-60-metri-quadri-senza-il-permesso-di-costruire-si-demolisce-niente-sanzione-pecuniaria?utm_term=43485+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F30596-tettoia-di-60-metri-quadri-senza-il-permesso-di-costruire-si-demolisce-niente-sanzione-pecuniaria&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=4332+-+2394+%282021-05-04%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=4332+-+2394+%282021-05-04%29 Cambio d'uso urbanisticamente rilevante: interviene la Cassazione. «Il mutamento di destinazione d'uso giuridicamente rilevante è solo quello tra categorie funzionalmente autonome dal punto di vista urbanistico - non quello edilizio - tenuto conto che nell'ambito delle stesse categorie possono aversi mutamenti di fatto, ma non diversi regimi urbanistico-contributivi, stanti le sostanziali equivalenze dei carichi urbanistici nell'ambito della medesima categoria.». https://www.lavoripubblici.it/news/cambio-destinazione-uso-rilevante-cassazione-25836 Pergotende senza autorizzazioni a costruire: nuova sentenza del Consiglio di Stato. Palazzo Spada ha annullato l'ordinanza del Comune di Roma di demolizione di due pergotende, rilevando che nella specie non vi sono state tamponature o alterazioni di sagome e prospetti, né è stato creato alcun nuovo ambiente stabile o incremento di superfici o di volume. https://www.casaeclima.com/ar_44667__pergotende-senza-autorizzazioni-costruire-nuova-sentenza-consiglio-stato.html?mc_cid=ceb9fd970d <https://www.casaeclima.com/ar_44667__pergotende-senza-autorizzazioni-costruire-nuova-sentenza-consiglio-stato.html?mc_cid=ceb9fd970d&mc_eid=4ce1f3dc29> &mc_eid=4ce1f3dc29 Interventi edilizi correlati al Covid-19: CILA al posto di permesso di costruire o SCIA fino al 31 dicembre 2021! C'è una nuova, importante e forse un po' sottovalutata proroga dei titoli edilizi, permessi di costruire e SCIA compresi, derivante dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del cd. <http://www.gazzettaufficiale.it/eli/id/2021/04/30/21G00066/sg> Decreto Proroghe di Primavera (56/2019, G.U. nr. 103 del 30 aprile 2021). L'art. 10 infatti dispone che "le disposizioni di cui all' <http://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:2020;34~art264!vig> articolo 264, comma 1, lettera f), del decreto-legge 19 maggio 2020, nr. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, nr. 77, si applicano a decorrere dalla data di entrata in vigore del presente decreto fino al 31 dicembre 2021". https://www.ingenio-web.it/30602-interventi-edilizi-correlati-al-covid-19-cila-al-posto-di-permesso-di-costruire-o-scia-fino-al-31-dicembre-2021?utm_term=43540+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F30602-interventi-edilizi-correlati-al-covid-19-cila-al-posto-di-permesso-di-costruire-o-scia-fino-al-31-dicembre-2021 <https://www.ingenio-web.it/30602-interventi-edilizi-correlati-al-covid-19-cila-al-posto-di-permesso-di-costruire-o-scia-fino-al-31-dicembre-2021?utm_term=43540+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F30602-interventi-edilizi-correlati-al-covid-19-cila-al-posto-di-permesso-di-costruire-o-scia-fino-al-31-dicembre-2021&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=4336+-+2397+%282021-05-05%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=4336+-+2397+%282021-05-05%29 Abusi edilizi: illegittimo il permesso di costruire in sanatoria condizionato. Chi si occupa di abusi e sanatoria edilizia si sarà imbattuto almeno una volta in quello che è ormai noto come "permesso di costruire in sanatoria condizionato". Stiamo parlando di quel provvedimento dell'amministrazione che "condiziona" il rilascio del permesso di costruire ai sensi dell'art. 36 del DPR nr. 380/2001 (Testo Unico Edilizio) a specifici interventi finalizzati a ricondurre il manufatto abusivo nell'alveo di conformità agli strumenti urbanistici. https://www.lavoripubblici.it/news/abusi-edilizi-illegittimo-permesso-costruire-sanatoria-condizionato-25845 PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA IN ZONA SISMICA. Il Consiglio di Stato ribadisce che l’autorizzazione dell’Ufficio Tecnico della Regione - c.d. autorizzazione antisismica - quando imposta dall’art. 94 del Testo Unico dell’edilizia, è condizione necessaria per l’efficacia del permesso di costruire (anche in sanatoria). La mancanza dell’autorizzazione legittima l’annullamento della sanatoria eventualmente ottenuta in base a dichiarazioni non veritiere. https://www.legislazionetecnica.it/7346492/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/permesso-costruire-sanatoria-zona-sismica PNRR: sanatorie pendenti, nuove asseverazioni e semplificazioni edilizie, cosa ci aspetta. Mentre il PNRR sta viaggiando verso la Comunità Europea vale la pena cominciare a pensare a quelle misure di “ripresa” che vi sono dichiarate. https://www.ingenio-web.it/30600-pnrr-sanatorie-pendenti-nuove-asseverazioni-e-semplificazioni-edilizie-cosa-ci-aspetta Permessi di costruire, SCIA, SCA, autorizzazioni: proroga validità fino al 29 ottobre 2021. La proroga fino al 31 luglio 2021 dello stato di emergenza sposta in avanti la validità di permessi di costruire e Scia, oltre a tutte le autorizzazioni, le concessioni, i certificati e gli atti di assenso comunque denominati rilasciati dalle PA. https://www.ingenio-web.it/30614-permessi-di-costruire-scia-sca-autorizzazioni-proroga-validita-fino-al-29-ottobre-2021?utm_term=43561+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F30614-permessi-di-costruire-scia-sca-autorizzazioni-proroga-validita-fino-al-29-ottobre-2021 <https://www.ingenio-web.it/30614-permessi-di-costruire-scia-sca-autorizzazioni-proroga-validita-fino-al-29-ottobre-2021?utm_term=43561+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F30614-permessi-di-costruire-scia-sca-autorizzazioni-proroga-validita-fino-al-29-ottobre-2021&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=4340+-+2399+%282021-05-06%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=4340+-+2399+%282021-05-06%29 ABUSI EDILIZI, SANATORIA STRAORDINARIA REGIONALE E DOPPIA CONFORMITÀ. Le norme regionali non possono introdurre una ipotesi di “sanatoria straordinaria” in contrasto con i principi fondamentali di governo del territorio dettati dal D.P.R. nr. 380/2001 (Testo Unico in materia edilizia). https://www.legislazionetecnica.it/7347834/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/abusi-edilizi-sanatoria-straordinaria-regionale-e-doppia-conformit Recupero sottotetti, sanatoria e cambio di destinazione d'uso: nuovo intervento del Consiglio di Stato. Sottotetti, sanatoria e destinazione d'uso; Attenzione quando parliamo di questi argomenti, perché il rischio di "scivolare su una buccia di banana" è molto facile. Per questo ci viene in soccorso la <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20210426/Sentenza-Consiglio-di-Stato-26-aprile-2021-n-3340-22756.html> sentenza del Consiglio di Stato nr. 3340/2021 che risolve il ricorso presentato da una società dopo aver ricevuto parere negativo dal Tar. https://www.lavoripubblici.it/news/recupero-sottotetti-sanatoria-cambio-destinazione-uso-consiglio-stato-25857 EDILTECNICO: Consueto appuntamento settimanale con la selezione delle massime di sentenze per le materie dell’edilizia e dell’urbanistica. Quando va chiesta l’agibilità di un immobile? Ordine di demolizione, serve comunicare l’avvio? Divisione immobile in più unita, come si regola l’incremento del carico urbanistico? Ordine di sospensione lavori, scade dopo i 45 giorni dall’emanazione? Permesso di costruire, è possibile la proroga tacita del termine di durata? https://www.ediltecnico.it/89394/divisione-immobile-piu-unita-carico-urbanistico/ Urbanistica: Valenza probatoria delle riprese fotografiche dei luoghi. In materia di abusivismo edilizio, il margine d’incertezza relativo all’interpretazione delle riprese fotografiche dell’area di riferimento, ostativo alla ricostruzione della situazione originaria dei luoghi, anteriore all’abuso in contestazione, preclude l’adozione di provvedimenti autoritativi, impositivi di un obbligo di ripristino, in assenza di un previo approfondimento istruttorio in sede procedimentale. https://lexambiente.it/materie/urbanistica/64-consiglio-di-stato64/15583-urbanistica-valenza-probatoria-delle-riprese-fotografiche-dei-luoghi.html Regione Toscana: Emissione parere. Si comunica che la Regione Toscana ha pubblicato nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri” il parere nr. 455 del 07.05.2021 avente ad oggetto: Re-installazione di manufatti precari ai sensi dell’art. 70, co. 1, della L.R. n°65/2014. Il documento è accessibile al seguente link: https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/ Doppia sanzione per la veranda abusiva? È vero che il balcone, a certe condizioni, può essere trasformato in maniera del tutto legittima in una “serra solare”, ma occorre pur sempre rispettare delle regole e certe procedure. <https://www.ingenio-web.it/30628-doppia-sanzione-per-la-veranda-abusiva> https://www.ingenio-web.it/30628-doppia-sanzione-per-la-veranda-abusiva