Sanatoria edilizia e tolleranze di cantiere: le difformità nella volumetria. Permesso di costruire in sanatoria, tolleranze di cantiere e difformità volumetriche. C’è questo e tanto altro nella <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20210107/Sentenza-Consiglio-di-Stato-7-gennaio-2021-n-230-21653.html> sentenza del Consiglio di Stato 7 gennaio 2021, nr. 230, che ci consente anche di approfondire qualche modifica apportata al DPR n. 380/2001 (c.d. Testo Unico Edilizia) dal D.L. nr. 76/2020 (c.d. Decreto Semplificazioni). https://www.lavoripubblici.it/news/2021/01/EDILIZIA/25013/Sanatoria-edilizia-e-tolleranze-di-cantiere-le-difformit-nella-volumetria Agibilità e attività industriale: si può fare senza? Immobili abusivi, privi di agibilità e attività commerciali e industriali. Argomento “caldo” e più frequente di quel che si può immaginare. Questa volta ad affrontarlo è il Consiglio di Stato con la <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20210107/Sentenza-Consiglio-di-Stato-7-gennaio-2021-n-211-21654.html> sentenza 7 gennaio 2021, nr. 211 che ci consente di analizzare questi temi. https://www.lavoripubblici.it/news/2021/01/EDILIZIA/25014/Agibilit-e-attivit-industriale-si-pu-fare-senza Regione Toscana: Emissione parere. Si comunica che la Regione Toscana ha pubblicato nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri” il parere nr. 446 dell’11 gennaio 2021 avente ad oggetto: Quesito in merito ai commi 5-6-7, art. 145 della L.R. 65/2014 riferito al termine massimo di efficacia della Segnalazione Certificata Inizio Attività. Il documento è accessibile al seguente link: https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/ Abusi edilizi e ordine di demolizione: il Consiglio di Stato sulla pertinenza urbanistico-edilizia. Pertinenza urbanistico-edilizia, lungo tempo trascorso dagli abusi edilizi e ordine di demolizione. Sono i temi contenuti nella <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20210107/Sentenza-Consiglio-di-Stato-7-gennaio-2021-n-187-21668.html> sentenza del Consiglio di Stato 7 gennaio 2021, nr. 187, che ci consentono di approfondire questi importanti argomenti. https://www.lavoripubblici.it/news/2021/01/EDILIZIA/25018/Abusi-edilizi-e-ordine-di-demolizione-il-Consiglio-di-Stato-sulla-pertinenza-urbanistico-edilizia L’autorizzazione sismica vale per qualsiasi intervento, compresa la manutenzione straordinaria e le piccole opere. Tar Campania: la speciale disciplina si applica a tutte le costruzioni, la cui sicurezza possa comunque interessare la pubblica incolumità, realizzate in zone delle quali sia dichiarata la sismicità. https://www.ingenio-web.it/29467-lautorizzazione-sismica-vale-per-qualsiasi-intervento-compresa-la-manutenzione-straordinaria-e-le-piccole-opere SUPERBONUS 110% ANCHE PER UNA PARTE DI UN RUDERE TRASFORMATO IN ABITAZIONE. I lavori antisismici realizzati per trasformare un magazzino e parte di un rudere in un’abitazione, possono usufruire del Superbonus 110%. A chiarirlo è l’Agenzia delle Entrate nella <https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/0/Risposta+n.+17+del+7+gennaio+2021.pdf/5690b3a6-1a79-1722-5ac0-46154868bc58> risposta all’interpello numero 17 del 7 gennaio 2021. https://www.donnegeometra.it/portfolio/superbonus-110/ Abusi edilizi e ordine di demolizione: quando è possibile la sanzione alternativa. La demolizione dell’abuso edilizio non è l’unica possibilità prevista dal DPR nr. 380/2001 (c.d. Testo Unico Edilizia). O meglio, è la prima alternativa ma quando la demolizione non può avvenire senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, è possibile applicare una sanzione alternativa. https://www.lavoripubblici.it/news/2021/01/EDILIZIA/25024/Abusi-edilizi-e-ordine-di-demolizione-quando-possibile-la-sanzione-alternativa CONDONO EDILIZIO, SILENZIO ASSENSO E DETERMINAZIONE DEGLI ONERI CONCESSORI. Il Consiglio di Stato fornisce chiarimenti sulle condizioni per la formazione del silenzio assenso in caso di richiesta di sanatoria ai sensi dell’art. 32, D.L. nr. 269/2003 (c.d. terzo condono edilizio) e sulla determinazione degli oneri concessori. https://www.legislazionetecnica.it/7056482/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/condono-edilizio-silenzio-assenso-e-determinazione-degli-oneri-concessori Federnotizie: Notizie dal notariato. Novità urbanistiche e ricadute sull’attività notarile nel Decreto Semplicazioni 2020: Permesso di costruire, Agibilità e Stato Legittimo dell’immobile. https://www.federnotizie.it/novita-urbanistiche-e-ricadute-sullattivita-notarile-nel-decreto-semplificazioni-2020-permesso-di-costruire-agibilita-e-stato-legittimo-dellimmobile/ Chiusura veranda e accertamento di compatibilità paesaggistico: quanto conta la visibilità? È legittimo il diniego sull’istanza di accertamento di compatibilità paesaggistica per la chiusura mediante tamponatura di una veranda esistente di modeste dimensioni e non visibile da strada pubblica? https://www.lavoripubblici.it/news/2021/01/EDILIZIA/25033/Chiusura-veranda-e-accertamento-di-compatibilit-paesaggistico-quanto-conta-la-visibilit EDILTECNICO: Consueto appuntamento settimanale con la selezione delle massime di sentenze per le materie dell’edilizia e dell’urbanistica. Installazione ascensore, in quali casi è obbligatoria? Pergotenda, quando serve permesso di costruire? Ripostiglio, quale titolo edilizio è necessario? Destinazione a verde pubblico di area degradata, quando è illegittima? Pergotende chiuse lateralmente, serve permesso di costruire? https://www.ediltecnico.it/83836/installazione-ascensore-obbligatoria-disabili/ Demolizione e ricostruzione di edificio vincolato: senza permesso è reato penale anche se si mantiene la sagoma. La demolizione e ricostruzione senza permesso di un edificio di interesse storico costituisce abuso edilizio e la ricostruzione fedele del bene vincolato non esclude la responsabilità penale. Ciò significa, semplificando, che l’intenzione soggettiva di replicare l’opera non esclude l’illecito. https://www.ingenio-web.it/29498-demolizione-e-ricostruzione-di-edificio-vincolato-senza-permesso-e-reato-penale-anche-se-si-mantiene-la-sagoma Regione Toscana: Emissione parere. Si comunica che la Regione Toscana ha pubblicato nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri” il parere nr. 445 del 13 gennaio 2021 avente ad oggetto: Quesito in merito al comma 1, art. 71 della L.R. 65/2014 e all'art. 10 DPGR 39/R/2018, riferito alla demolizione e ricostruzione di una tettoia tamponata su tre lati da parte dell'imprenditore agricolo Attività. Il documento è accessibile al seguente link: https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/ ABUSO EDILIZIO, DEMOLIZIONE E SANZIONE ALTERNATIVA : LE MODALITA’ DI CALCOLO SECONDO IL CONSIGLIO DI STATO. Nel caso di abusi edilizi, l’ordine di demolizione non è l’unica alternativa prevista dal TESTO UNICO EDILIZIA DPR nr. 380/2001; infatti qualora la demolizione non possa essere eseguita senza pregiudizio della parte eseguita in conformità, è prevista la possibilità per la pubblica amministrazione di valutare una sanzione alternativa. Questo è quanto stabilito dal <https://www.donnegeometra.it/sitocopia/wp-content/uploads/2021/01/SENTENZA.pdf> CONSIGLIO DI STATO con la Sentenza nr. 350 dell’ 11 gennaio 2021. https://www.donnegeometra.it/portfolio/abuso-edilizio/ EDILIZIA: TUTTI I BONUS DEL 2021 CON LA TABELLA RIEPILOGATIVA. La nuova legge di bilancio proroga tutti i bonus casa 2021. Vengono dunque prolungati di un ulteriore anno tutta una serie di bonus in scadenza – ecobonus, bonus ristrutturazioni e bonus mobili – che non essendo strutturali da anni ormai vengono riproposti dalle diverse manovre di bilancio. La proroga di un anno interessa anche il bonus facciate che rispetto agli altri contributi per fare i lavori in casa, è stato lanciato nella scorsa manovra. Via libera infine anche alla proroga, per un ulteriore anno, dell’intervento più atteso di tutti, cioè il supebonus al 110%. https://www.donnegeometra.it/portfolio/proroghe-dei-bonus-in-edilizia/ Urbanistica: Sopraelevazione lastrico solare di proprietà esclusiva. L’intervento consistente nella sopraelevazione della porzione di lastrico solare di proprietà esclusiva, costituisce espressione delle facoltà dominicali descritte dall’art. 1127 c.c., il cui esercizio non richiede il preventivo consenso di tutti i condomini del fabbricato interessato dai lavori. https://lexambiente.it/materie/urbanistica/64-consiglio-di-stato64/15381-urbanistica-sopraelevazione-lastrico-solare-di-propriet%C3%A0-esclusiva/ Governo del territorio, edilizia e sismica: la Consulta boccia diverse disposizioni della Regione Toscana. La Corte costituzionale ha dichiarato l'illegittimità costituzionale di alcune disposizioni della legge regionale 22 novembre 2019, nr. 69. https://www.casaeclima.com/ar_43636__governo-territorio-edilizia-sismica-consulta-boccia-diverse-disposizioni-regione-toscana.html?mc_cid=b0b01a5718 <https://www.casaeclima.com/ar_43636__governo-territorio-edilizia-sismica-consulta-boccia-diverse-disposizioni-regione-toscana.html?mc_cid=b0b01a5718&mc_eid=4ce1f3dc29> &mc_eid=4ce1f3dc29 Urbanistica: Manufatto a servizio di un’opera abusiva del quale si invoca la natura pertinenziale. Nel caso in cui il manufatto del quale si invochi la natura pertinenziale sia posto a servizio di un’opera abusiva, non trova applicazione il regime della pertinenza urbanistica, ma la regola generale, ricavabile dagli articoli 3 e 10 del D.P.R. nr. 380 del 2001, secondo cui è da considerarsi intervento di nuova costruzione, come tale assoggettato al regime abilitativo del permesso di costruire. https://lexambiente.it/materie/urbanistica/64-consiglio-di-stato64/15382-urbanistica-manufatto-a-servizio-di-un’opera-abusiva-del-quale-si-invoca-la-natura-pertinenziale.html <https://lexambiente.it/materie/urbanistica/64-consiglio-di-stato64/15382-urbanistica-manufatto-a-servizio-di-unopera-abusiva-del-quale-si-invoca-la-natura-pertinenziale.html> Regione Toscana: Aggiornamento modulistica. Si comunica che la Regione Toscana ha pubblicato nella Banca Dati riservata agli atti della Giunta il Decreto n.253 del 13-01-2021 avente ad oggetto: “Aggiornamento moduli unici regionali in materia di attività edilizia di cui al decreto n.13366/2019, al decreto 999/2020 e al decreto n. 2434/2020.”. http://www301.regione.toscana.it/bancadati/atti/DettaglioAttiD.xml?codprat=2021AD00000000349