Scia, restauro, risanamento e demolizioni: il TAR prova a fare ordine. Scia, restauro, risanamento e demolizioni. Interessante la <https://www.lavoripubblici.it/news/2020/11/EDILIZIA/24610/Sentenza%20TAR%20https:/www.lavoripubblici.it/normativa/20201029/Sentenza-TAR-Lazio-29-ottobre-2020-n-11086-21180.html> sentenza del Tar Lazio n. 11086/2020 che ci permette di approfondire queste tematiche. https://www.lavoripubblici.it/news/2020/11/EDILIZIA/24610/Scia-restauro-risanamento-e-demolizioni-il-TAR-prova-a-fare-ordine Abusi edilizi e vincoli paesaggistici: il requisito della doppia conformità. Si torna a parlare di opere abusive e vincoli paesaggistici. E per farlo studiamo e analizziamo una interessante sentenza emessa dal Tar Lazio ( <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20201130/Sentenza-TAR-Lazio-30-ottobre-2020-n-11171-21179.html> nr. 11171/2020) che mette di fronte due proprietari di immobili e un comune laziale. https://www.lavoripubblici.it/news/2020/11/EDILIZIA/24612/Abusi-edilizi-e-vincoli-paesaggistici-il-requisito-della-doppia-conformit- Sottotetto: se si passa da ambiente tecnico a mansarda o locale abitativo serve sempre il permesso di costruire. Non si può trasformare un sottotetto ad uso locale tecnico in una vera e propria mansarda abitativa e farlo senza il permesso di costruire. Lo ricorda il Tar Napoli nella sentenza nr. 4988/2020 dello scorso 3 novembre, che ha per “protagonista” la trasformazione strutturale di un sottotetto termico attraverso la modifica della pendenza delle falde con aumento di altezza dei muri perimetrali, nella sua trasformazione funzionale in immobile residenziale munito di camere da letto e servizi igienici, nonché in modifiche prospettiche del manufatto stesso dovute ad una diversa dislocazione delle aperture sui prospetti nord e sud. https://www.ingenio-web.it/28922-sottotetto-se-si-passa-da-ambiente-tecnico-a-mansarda-o-locale-abitativo-serve-sempre-il-permesso-di-costruire?utm_term=40670+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28922-sottotetto-se-si-passa-da-ambiente-tecnico-a-mansarda-o-locale-abitativo-serve-sempre-il-permesso-di-costruire <https://www.ingenio-web.it/28922-sottotetto-se-si-passa-da-ambiente-tecnico-a-mansarda-o-locale-abitativo-serve-sempre-il-permesso-di-costruire?utm_term=40670+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28922-sottotetto-se-si-passa-da-ambiente-tecnico-a-mansarda-o-locale-abitativo-serve-sempre-il-permesso-di-costruire&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3926+-+2159+%282020-11-16%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3926+-+2159+%282020-11-16%29 Cantiere sequestrato, cosa accade al permesso di costruire? Se il cantiere viene sequestrato, il permesso di costruire rischia di scadere? No, secondo il Tar Campania, che con la <https://www.edilportale.com/normativa/sentenza/2020/1419/tar-campania-sospensione-permesso-di-costruire-per-sequestro-del-cantiere_17869.html> sentenza nr. 1419/2020 ha spiegato che, in questi casi, scatta la sospensione dei termini. https://www.edilportale.com/news/2020/11/normativa/cantiere-sequestrato-cosa-accade-al-permesso-di-costruire_79605_15.html L’AGENZIA DELLE ENTRATE ALLENTA LE MAGLIE PER IL SUPERBONUS. L’Agenzia delle Entrate torna sul tema dell’accesso autonomo per i lavori sulle unità immobiliari indipendenti e chiarisce che non è necessario che l’accesso sia di proprietà esclusiva. https://www.donnegeometra.it/portfolio/lagenzia-delle-entrate-allenta-le-maglie-per-il-superbonus/ Urbanistica: Misura della distanza tra una costruzione ed un viadotto autostradale. Allorché si tratti di misurare una distanza tra una costruzione ed un viadotto autostradale, il calcolo deve essere effettuato dalla proiezione a terra del viadotto medesimo. Solo in tal modo può assicurarsi il rispetto della ratio della norma che è quella di mantenere una fascia di rispetto utilizzabile per l'esecuzione di lavori, l'impianto di cantieri, l'eventuale allargamento della sede stradale e per evitare possibili pregiudizi alla percorribilità della via di comunicazione. https://lexambiente.it/materie/urbanistica/88-giurisprudenza-amministrativa-tar88/15268-urbanistica-misura-della-distanza-tra-una-costruzione-ed-un-viadotto-autostradale.html Regione Toscana: Emissione parere. Si comunica che la Regione Toscana ha pubblicato nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri” il parere nr. 444 del 16/11/2020 avente ad oggetto: Possibilità di deruralizzazione di edifici aziendali in assenza di programma aziendale pluriennale di miglioramento agricolo ambientale. Il documento è accessibile al seguente link: https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/ EDILTECNICO: Consueto appuntamento settimanale con la selezione delle massime di sentenze per le materie dell’edilizia e dell’urbanistica. Costo di costruzione, si può chiedere quanto prima dalla fine lavori? Piano di insediamento, che natura e durata ha? Autorizzazione paesaggistica annullata, serve preavviso di rigetto? Muro di cinta, serve sempre il permesso di costruire? Proroga del permesso di costruire, l’istanza dell’interessato è necessaria? https://www.ediltecnico.it/83010/costo-costruzione-quanto-prima-fine-lavori/ Le vie e le piazze dei centri storici sono beni culturali: qualsiasi intervento senza autorizzazione è reato. Attenzione ai lavori edilizi, di qualsiasi tipo, anche di manutenzione ordinaria, nei centri storici senza autorizzazione paesaggistica perché scatta il reato penale edilizio con pene piuttosto significative (art. <https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:2004;42~art169!vig> 169 d.lgs. nr. 42/2004 - Codice dei beni culturali e del paesaggio). https://www.ingenio-web.it/28947-le-vie-e-le-piazze-dei-centri-storici-sono-beni-culturali-qualsiasi-intervento-senza-autorizzazione-e-reato?utm_term=40716+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28947-le-vie-e-le-piazze-dei-centri-storici-sono-beni-culturali-qualsiasi-intervento-senza-autorizzazione-e-reato <https://www.ingenio-web.it/28947-le-vie-e-le-piazze-dei-centri-storici-sono-beni-culturali-qualsiasi-intervento-senza-autorizzazione-e-reato?utm_term=40716+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28947-le-vie-e-le-piazze-dei-centri-storici-sono-beni-culturali-qualsiasi-intervento-senza-autorizzazione-e-reato&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3934+-+2162+%282020-11-18%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3934+-+2162+%282020-11-18%29 Costruzioni in zona sismica: la disciplina penale si applica anche alle opere non in cemento armato ma con struttura metallica. La disciplina penale prevista dagli artt. 64 e 65 del d.P.R. 6 giugno 2001, nr. 380, si applica alle opere in cemento armato ed a quelle che, non composte da cemento armato, possiedono comunque una struttura metallica. Lo ha ribadito la Cassazione penale (Sez. 3) nella sentenza nr. 29822/2020. https://www.casaeclima.com/ar_43208__costruzioni-zona-sismica-disciplina-penale-siapplica-anche-opere-noncemento-armato-struttura-metallica.html Covid-19: ulteriore proroga per i permessi edilizi. L’Aula del Senato ha licenziato, in prima lettura, il disegno di legge di conversione del DL nr. 125/2020 recante “Misure urgenti connesse con la proroga della dichiarazione dello stato di emergenza epidemiologica da COVID-19 e per la continuità operativa del sistema di allerta COVID, nonché per l'attuazione della direttiva (UE) 2020/739 del 3 giugno 2020” (DDL 1970/S, relatore la Sen. Valente del Gruppo PD), con modifiche al testo del Governo. https://www.casaeclima.com/ar_43212__covid-ulteriore-proroga-per-permessi-edilizi-scia.html?mc_cid=625980c286 <https://www.casaeclima.com/ar_43212__covid-ulteriore-proroga-per-permessi-edilizi-scia.html?mc_cid=625980c286&mc_eid=4ce1f3dc29> &mc_eid=4ce1f3dc29 Abusi edilizi, prosecuzione attività abusiva e rumori molesti: nuovo intervento della Corte di Cassazione. Andiamo in una pista di motocross grazie ad una sentenza della Suprema Corte di Cassazione ( <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20201008/Sentenza-Corte-di-Cassazione-8-ottobre-2020-n-27993-21234.html> nr. 27993/2020) che tratta di rumori molesti, distanze dai luoghi sportivi alle abitazioni e costruzioni abusive. https://www.lavoripubblici.it/news/2020/11/EDILIZIA/24644/Abusi-edilizi-prosecuzione-attivit-abusiva-e-rumori-molesti-nuovo-intervento-della-Corte-di-Cassazione Superbonus 110%, altri chiarimenti ufficiali: edifici mono e bifamiliari, cappotto termico, polizze assicurative. In audizione dinanzi alla Commissione parlamentare di vigilanza sull’anagrafe tributaria, il direttore del Fisco Ruffini ha anticipato che le Entrate pubblicheranno ulteriori chiarimenti sul Superbonus 110% in una nuova circolare. https://www.ingenio-web.it/28982-superbonus-110-altri-chiarimenti-ufficiali-edifici-mono-e-bifamiliari-cappotto-termico-polizze-assicurative Urbanistica: Presentazione della DIA in luogo del permesso di costruire. Laddove la realizzazione di un intervento edilizio necessiti del permesso di costruire, la presentazione di una DIA non è idonea a consentire la realizzazione delle opere, non comporta alcun effetto inibitorio sulle sanzioni demolitorie adottabili, né la necessità del Comune di agire in autotutela. https://lexambiente.it/materie/urbanistica/88-giurisprudenza-amministrativa-tar88/15271-urbanistica-presentazione-della-dia-in-luogo-del-permesso-di-costruire.html Requisiti acustici passivi degli edifici: chiarimenti in un parere del Ministero dell'ambiente. Indicazioni in merito all'applicabilità dei limiti previsti dal DPCM 5.12.1997 in caso di interventi circoscritti ad una singola unità immobiliare ubicata in edificio composto da più unità immobiliari tra loro contermini. https://www.casaeclima.com/ar_43246__requisiti-acustici-passivi-edifici-chiarimenti-parere-ministero-ambiente.html?mc_cid=9c99069ceb <https://www.casaeclima.com/ar_43246__requisiti-acustici-passivi-edifici-chiarimenti-parere-ministero-ambiente.html?mc_cid=9c99069ceb&mc_eid=4ce1f3dc29> &mc_eid=4ce1f3dc29