VOLTURA DEL PERMESSO DI COSTRUIRE E OBBLIGO DI VERSAMENTO DEGLI ONERI CONCESSORI. Il <https://www.legislazionetecnica.it/lt_link/normativa/V1RBUkNBQ1ozME8yMDIwMTc0Ng==> TAR Calabria-Catanzaro 30/10/2020, nr. 1746, si è pronunciato sul dibattuto tema dell’individuazione del soggetto a cui spetta, in caso di voltura del permesso di costruire, il pagamento del contributo di costruzione e degli oneri di di urbanizzazione. L’orientamento giurisprudenziale è quello secondo il quale non è il solo rilascio del titolo edilizio a determinare l'obbligo di versamento degli oneri concessori, rilevando anche l'esecuzione dell'attività edilizia assentita, con la conseguenza che ove ci sia stata voltura a favore di terzi del titolo edilizio da parte dell'originario titolare, unita al mancato avvio da parte di costui di alcuna attività edificatoria, l'intestatario iniziale della concessione deve essere ritenuto libero da ogni obbligo pecuniario nei confronti dell'ente concedente per oneri concessione e per contributo di costruzione. https://www.legislazionetecnica.it/6895577/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/voltura-del-permesso-costruire-e-obbligo-versamento-degli-oneri-concessori EDILTECNICO: Consueto appuntamento settimanale con la selezione delle massime di sentenze per le materie dell’edilizia e dell’urbanistica. Sospensione dei lavori, quando viene eseguita? Chi ne ha potere? Sbancamento, livellamento e pavimentazione, quale titolo edilizio serve? Permesso di costruire, serve per cambio di destinazione d’uso sottotetto da ambiente tecnico a locale abitativo? Realizzazione di vasca interrata, quando è attività edilizia libera? Tettoie al servizio di un’autofficina, sono nuova costruzione? https://www.ediltecnico.it/82931/sospensione-dei-lavori-natura-finalita/ Urbanistica: Asservimento del fondo. In caso di edificazione, l’asservimento di un fondo, implicato dal suo asservimento per lo sfruttamento edilizio di altra area, facente parte dello stesso lotto (c.d. concentrazione volumetrica) o di altro diverso lotto (c.d. cessione di cubatura), costituisce una qualità oggettiva dello stesso, opponibile ai terzi, che continua a seguire il fondo anche nei successivi trasferimenti a qualsiasi titolo intervenuti in epoca successiva ed i cui effetti derivanti hanno carattere definitivo ed irrevocabile, provocando la perdita definitiva delle potenzialità edificatorie dell’area asservita, con permanente minorazione della sua utilizzazione da parte di chiunque ne sia il proprietario. https://lexambiente.it/materie/urbanistica/88-giurisprudenza-amministrativa-tar88/15255-urbanistica-asservimento-del-fondo.html Agibilità di una scuola in zona sismica e NTC: il cambio d'uso in aumento richiede la verifica di vulnerabilità. Attenzione a tutti i collegamenti che intercorrono tra la normativa antisismica e quella urbanistica quando si parla di scuole in zone “rosse”. La sentenza nr. 557/2020 dello scorso 17 settembre del Tar Reggio Calabria, in tal senso, è davvero interessante perché tratta il caso di una scuola (sia materna che elementare) realizzata in un immobile di proprietà di una Fondazione religiosa che, in passato, aveva già ospitato per svariati anni l'asilo infantile del comune. https://www.ingenio-web.it/28879-agibilita-di-una-scuola-in-zona-sismica-e-ntc-il-cambio-duso-in-aumento-richiede-la-verifica-di-vulnerabilita?utm_term=40588+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28879-agibilita-di-una-scuola-in-zona-sismica-e-ntc-il-cambio-duso-in-aumento-richiede-la-verifica-di-vulnerabilita <https://www.ingenio-web.it/28879-agibilita-di-una-scuola-in-zona-sismica-e-ntc-il-cambio-duso-in-aumento-richiede-la-verifica-di-vulnerabilita?utm_term=40588+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28879-agibilita-di-una-scuola-in-zona-sismica-e-ntc-il-cambio-duso-in-aumento-richiede-la-verifica-di-vulnerabilita&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3914+-+2152+%282020-11-11%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3914+-+2152+%282020-11-11%29 Sanare gli abusi edilizi previsti dal DPR nr. 380/2001 dopo il Decreto Semplificazioni. In un periodo in cui la voglia di superbonus ha acceso i riflettori sulla conformità edilizio-urbanistica, la possibilità di sanare eventuali abusi edilizi è tornato un argomento di interesse per proprietari di immobili e tecnici professionisti. https://www.lavoripubblici.it/news/2020/11/EDILIZIA/24583/Sanare-gli-abusi-edilizi-previsti-dal-DPR-n-380-2001-dopo-il-Decreto-Semplificazioni Urbanistica: Realizzazione di finestre e luci su immobili sottoposti a vincolo. La realizzazione di finestre e luci su immobili sottoposti a vincolo paesistico e ambientale in difformità del permesso di costruire costituisce variazione essenziale ai sensi dell'art. 32 del d.P.R. 6 giugno 2001 nr. 380 punita ai sensi dell'art. 44, lett. c), del citato d.P.R. nr. 380 del 2001. Questo è il consolidato principio affermato dalla Sez. III della Corte di Cassazione nella Sentenza 27 ottobre 2020 nr. 29815. https://lexambiente.it/materie/urbanistica/160-cassazione-penale160/15295-urbanistica-realizzazione-di-finestre-e-luci-su-immobili-sottoposti-a-vincolo.html Regione Toscana: Emissione parere. Si comunica che la Regione Toscana ha pubblicato nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri” il parere nr. 441 del 11/11/2020 avente ad oggetto: Ampliamenti "una tantum" per l'imprenditore agricolo. Il documento è accessibile al seguente link: https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/ Immobili edilizia convenzionata: Regolamento rimozione dei vincoli di prezzo. Sulla Gazzetta ufficiale nr. 280 del 10 novembre 2020 è stato pubblicato il <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20201110/Decreto-28-settembre-2020-n-151-Ministero-dell-Economia-e-delle-Finanze-21170.html> Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze 28 settembre 2020, nr. 151, recante “Regolamento recante rimozione dai vincoli di prezzo gravanti sugli immobili costruiti in regime di edilizia convenzionata”. https://www.lavoripubblici.it/news/2020/11/EDILIZIA/24597/Immobili-edilizia-convenzionata-Regolamento-rimozione-dei-vincoli-di-prezzo SANATORIA PAESAGGISTICA: I VOLUMI NON ADIACENTI NON POSSONO ESSERE COMPENSATI. La sanatoria paesaggistica non può essere rilasciata quando siano stati realizzati nuovi volumi. L’aumento dei volumi non può essere compensato da un decremento dei volumi relativi a fabbricati non adiacenti. https://www.legislazionetecnica.it/6915504/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/sanatoria-paesaggistica-i-volumi-non-adiacenti-non-possono-essere-compensati Urbanistica: Considerazione unitaria dell’opera. Non è consentita la suddivisione dell'attività edificatoria finale nelle singole opere che concorrono a realizzarla non essendo consentito scindere e considerare separatamente i suoi singoli componenti, tanto più quando, come nel caso di specie, si tratti di elementi facenti parte di un unico complesso. Questo è il consolidato principio affermato dalla III sezione della Corte di Cassazione Penale con la sentenza 22 ottobre 2020, nr. 29329. https://lexambiente.it/materie/urbanistica/160-cassazione-penale160/15296-urbanistica-considerazione-unitaria-dell%E2%80%99opera.html Beni Ambientali: Contenuto e limiti del parere di compatibilità paesaggistica. La Soprintendenza dispone di un’ampia discrezionalità tecnico - specialistica nel dare i pareri di compatibilità paesaggistica ed il potere di valutazione tecnica esercitato è sindacabile in sede giurisdizionale soltanto per difetto di motivazione, illogicità manifesta ovvero errore di fatto conclamato. Questo è il consolidato principio affermato dalla VI sezione del Consiglio di Stato con la sentenza 5 ottobre 2020, nr. 5831. https://lexambiente.it/materie/beni-ambientali/73-giurisprudenza-amministrativa-tar73/15257-beni-ambientali-contenuto-e-limiti-del-parere-di-compatibilit%C3%A0-paesaggistica.html Tettoie e pertinenze: serve il titolo edilizio? La domanda potrebbe sembrare banale ma a contare la quantità di sentenze di ogni ordine e grado sull'argomento, si percepisce la difficoltà di inquadrare correttamente l'intervento edilizio. Nuovi spunti di riflessione arrivano dalla <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20201104/Sentenza-TAR-Lazio-4-novembre-2020-n-11379-21181.html> Sentenza del TAR Lazio nr. 11379 del 4 novembre 2020. https://www.lavoripubblici.it/news/2020/11/EDILIZIA/24602/Tettoie-e-pertinenze-serve-il-titolo-edilizio- Inedificabilità, abusi edilizi e vincolo cimiteriale: nuovi chiarimenti dal Consiglio di Stato. Vincoli cimiteriali e costruzioni, ne parla la <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20201106/Sentenza-Consiglio-di-Stato-6-novembre-2020-n-6835-21174.html> sentenza del Consiglio di Stato nr. 6835 del 6 novembre 2020 che si pronuncia sul ricorso presentato per l'annullamento della precedente decisione del giudice di primo grado che ha a sua volta rigettato il ricorso presentato per l'annullamento del rigetto di un'istanza di sanatoria. https://www.lavoripubblici.it/news/2020/11/EDILIZIA/24600/Inedificabilit-abusi-edilizi-e-vincolo-cimiteriale-nuovi-chiarimenti-dal-Consiglio-di-Stato LOTTIZZAZIONE ABUSIVA E VALUTAZIONE UNITARIA DELL’OPERA EDILIZIA. In tema di reati per abusi edilizi, la Corte di Cassazione ha affermato che l'opera realizzata deve essere considerata unitariamente nel suo complesso, senza che sia consentito scindere e considerare separatamente i suoi singoli componenti al fine di eludere il regime autorizzatorio previsto dalla normativa edilizia e urbanistica. https://www.legislazionetecnica.it/6927038/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/lottizzazione-abusiva-e-valutazione-unitaria-dell-opera-edilizia Assemblea condominiale in videoconferenza con il consenso della maggioranza dei condòmini: approvato emendamento al Senato. L’emendamento è stato approvato in prima lettura in sede di conversione del decreto-legge sulle misure anti-Covid. https://www.casaeclima.com/ar_43164__assemblea-condominiale-videoconferenza-maggioranza-condomini-approvato-emendamento-senato.html Regione Toscana: Emissione parere. Si comunica che la Regione Toscana ha pubblicato nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri” il parere nr. 441 del 11/11/2020 avente ad oggetto: MANUFATTI PRECARI ART. 3 DEL D.P.G.R. 63/R/2016. Il documento è accessibile al seguente link: https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/ Abitabilità nel nuovo testo unico delle costruzioni: cosa cambia, cosa funziona, i rischi. Aspettando il Nuovo Testo Unico dell’Edilizia …….. https://www.ingenio-web.it/28921-abitabilita-nel-nuovo-testo-unico-delle-costruzioni-cosa-cambia-cosa-funziona-i-rischi?utm_term=40663+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28921-abitabilita-nel-nuovo-testo-unico-delle-costruzioni-cosa-cambia-cosa-funziona-i-rischi <https://www.ingenio-web.it/28921-abitabilita-nel-nuovo-testo-unico-delle-costruzioni-cosa-cambia-cosa-funziona-i-rischi?utm_term=40663+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28921-abitabilita-nel-nuovo-testo-unico-delle-costruzioni-cosa-cambia-cosa-funziona-i-rischi&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3928+-+2158+%282020-11-14%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3928+-+2158+%282020-11-14%29