Dehors, verande attrezzate, chioschi e gazebi per bar, pub e ristoranti: serve il permesso di costruire. È sempre cosa buona e giusta ricordare che, in materia urbanistica, serve il permesso di costruire per installare dehors, verande attrezzate, chioschi, gazebi e altri manufatti stabilmente destinati ad estensione dell’attività di pubblici esercizi. Lo fa il Tar Liguria nella sentenza nr. 685/2020, evidenziando che si tratta di strutture che devono essere qualificate come nuove costruzioni ai sensi dell’art. 3, comma 1, lett. e.5), del dpr nr. 380/2001, in quanto comportano una consistente trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio e non possono essere considerate precarie, venendo utilizzate in modo duraturo nel tempo e svolgendo quindi la stessa funzione di una vera e propria costruzione. https://www.ingenio-web.it/28589-dehors-verande-attrezzate-chioschi-e-gazebi-per-bar-pub-e-ristoranti-serve-il-permesso-di-costruire?utm_term=40162+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28589-dehors-verande-attrezzate-chioschi-e-gazebi-per-bar-pub-e-ristoranti-serve-il-permesso-di-costruire <https://www.ingenio-web.it/28589-dehors-verande-attrezzate-chioschi-e-gazebi-per-bar-pub-e-ristoranti-serve-il-permesso-di-costruire?utm_term=40162+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28589-dehors-verande-attrezzate-chioschi-e-gazebi-per-bar-pub-e-ristoranti-serve-il-permesso-di-costruire&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3861+-+2126+%282020-10-19%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3861+-+2126+%282020-10-19%29 I titoli edilizi semplificati dopo il decreto-legge 16 luglio 2020, nr. 76. https://www.lavoripubblici.it/normativa/20201016/I-titoli-edilizi-semplificati-dopo-il-decreto-legge-16-luglio-2020-n-76-20836.html APERTURA FINESTRE: LE MODIFICHE DEI PROSPETTI POSSONO ESSERE MANUTENZIONE STRAORDINARIA. Il Decreto Semplificazioni (D.L. nr. 76/2020) prevede che le modifiche ai prospetti degli edifici (quali ad esempio le aperture di finestre e porte esterne) realizzate a determinate condizioni rientrano nell'ambito degli interventi di manutenzione straordinaria. https://www.legislazionetecnica.it/6811801/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/apertura-finestre-le-modifiche-dei-prospetti-possono-essere-manutenzione-straordinaria L'abuso edilizio su area demaniale non sfugge mai alla demolizione: niente conversione in sanzione pecuniaria. Tar Campania: l'abuso realizzato su suolo di proprietà dello Stato determina l’applicazione dell’art. 35 del DPR nr. 380/2001 che in tale ipotesi prevede, quale unica ed esclusiva conseguenza, la demolizione a spese del responsabile. https://www.ingenio-web.it/28606-labuso-edilizio-su-area-demaniale-non-sfugge-mai-alla-demolizione-niente-conversione-in-sanzione-pecuniaria Sopraelevazioni in condominio: chiarimenti dal Tar Campania. Un intervento sul tetto di copertura non è da considerarsi indefettibilmente subordinato all’assenso dell’assemblea condominiale, purché l’intervento in parola non comporti un’alterazione significativa, sotto il profilo costruttivo, plano-volumetrico, morfologico o funzionale. Il proprietario dell’ultimo piano di un edificio condominiale può legittimamente modificare una porzione del sovrastante tetto di copertura, trasformandola in terrazza a proprio uso esclusivo, a condizione che l’intervento non comporti modifiche significative della consistenza del bene comune e, mediante opere adeguate, venga salvaguardata la funzione di copertura e protezione svolta in precedenza dal tetto preesistente. https://www.casaeclima.com/ar_42944__sopraelevazioni-condominio-chiarimenti-tar-campania.html?mc_cid=e2386f4d0b <https://www.casaeclima.com/ar_42944__sopraelevazioni-condominio-chiarimenti-tar-campania.html?mc_cid=e2386f4d0b&mc_eid=4ce1f3dc29> &mc_eid=4ce1f3dc29 ABUSI EDILIZI IN ZONE VINCOLATE: IL TERZO CONDONO SI APPLICA SOLO AGLI INTERVENTI MINORI. In tema di abusi edilizi commessi in aree sottoposte a vincoli, la Corte di Cassazione ha affermato che il terzo condono edilizio si applica solo agli interventi di restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria. Sono invece del tutto esclusi gli interventi maggiori di cui ai num. 1, 2, 3 dell’allegato I, D.L. nr. 269/2003. https://www.legislazionetecnica.it/6813748/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/abusi-edilizi-zone-vincolate-il-terzo-condono-si-applica-solo-agli-interventi-minori EDILTECNICO: Consueto appuntamento settimanale con la selezione delle massime di sentenze per le materie dell’edilizia e dell’urbanistica. Cantiere e sequestro penale: decade il permesso di costruire? Pergolato chiuso lateralmente, richiede permesso di costruire? Asservimento di un fondo ha carattere definitivo e irrevocabile? Accesso pratica edilizia al vicino confinante, quando è legittima? Oneri concessori e termine di prescrizione, come funziona? https://www.ediltecnico.it/cantiere-sequestro-penale-decadenza-permesso-costruire/ Ricostruzione di sopraelevazione, distanze tra costruzioni e norme regionali: chiarimenti importanti. Consiglio di Stato: la normativa regionale e le previsioni del Regolamento unico edilizio non possono consentire al Comune di derogare alle distanze per un edificio isolato, a nulla rilevando la destinazione di zona in assenza di uno strumento urbanistico vocato alla riqualificazione della stessa. https://www.ingenio-web.it/28623-ricostruzione-di-sopraelevazione-distanze-tra-costruzioni-e-norme-regionali-chiarimenti-importanti?utm_term=40171+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28623-ricostruzione-di-sopraelevazione-distanze-tra-costruzioni-e-norme-regionali-chiarimenti-importanti <https://www.ingenio-web.it/28623-ricostruzione-di-sopraelevazione-distanze-tra-costruzioni-e-norme-regionali-chiarimenti-importanti?utm_term=40171+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28623-ricostruzione-di-sopraelevazione-distanze-tra-costruzioni-e-norme-regionali-chiarimenti-importanti&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3863+-+2127+%282020-10-20%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3863+-+2127+%282020-10-20%29 RILASCIO DEL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ E ORDINE DI DEMOLIZIONE. Secondo il TAR Campania-Napoli il rilascio del certificato di agibilità non impedisce la demolizione delle opere abusive. Sul tema si ricorda che attualmente l' <https://www.legislazionetecnica.it/lt_link/normativa/RFBSMzgwMjAwMSNBMjQ=> art. 24 del D.P.R. nr. 380/2001 (come sostituito dal <https://www.legislazionetecnica.it/lt_link/normativa/RExHMjIyMjAxNg==> D. Leg.vo 25/11/2016, nr. 222) dispone espressamente che la segnalazione certificata di agibilità attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati (e quindi l'agibilità), ma anche la conformità dell’opera al progetto presentato. https://www.legislazionetecnica.it/6819662/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/rilascio-del-certificato-agibilit-e-ordine-demolizione <http://biblus.acca.it/locale-interrato-abusivo-la-tombatura-equivale-alla-demolizione/> Locale interrato abusivo: la tombatura equivale alla demolizione? Il Tar Puglia conferma che l’ordine di demolizione di un locale interrato privo di titolo edilizio può essere eseguito in alternativa attraverso l’operazione di “tombatura”. La sentenza nr. 709/2020 del Tar Puglia costituisce un’interessante pronuncia della giurisprudenza su tale tipologia di locali. http://biblus.acca.it/locale-interrato-abusivo-la-tombatura-equivale-alla-demolizione/?utm_source=12506geo <http://biblus.acca.it/locale-interrato-abusivo-la-tombatura-equivale-alla-demolizione/?utm_source=12506geo&utm_medium=NEWS_locale-interrato-abusivo-la-tombatura-equivale-alla-demolizione&utm_campaign=mail-biblus-net> &utm_medium=NEWS_locale-interrato-abusivo-la-tombatura-equivale-alla-demolizione&utm_campaign=mail-biblus-net