FEDERAZIONE TOSCANA GEOMETRI: NEWS LETTER NORMATIVA E GIURISPRUDENZA DEL 28/09/2020

Vizi della cosa venduta: gli atti stragiudiziali idonei a interrompere la prescrizione.

Con l’ordinanza nr. 17597/2020, pubblicata il 21 agosto 2020, la Corte di Cassazione si è occupata della questione relativa alla decorrenza del termine prescrizionale di un anno riconosciuto al compratore dall’art. 1495 del codice civile per far valere la garanzia per i vizi della cosa venduta nei confronti del venditore e sull’idoneità o meno, ai fini dell’interruzione del suddetto termine, degli atti extragiudiziali compiuti dal compratore.

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MODIFICHE OPERE INTERNE, TOLLERANZE COSTRUTTIVE E ORDINE DI DEMOLIZIONE.

Il  <https://www.legislazionetecnica.it/lt_link/normativa/V0NTM1MyMDIwNTM1NA==> Consiglio di Stato con la sentenza del 03/09/2020, nr. 5354, ha respinto il ricorso del Comune e ribadisce l’illegittimità dell’ordine di demolizione relativo ad interventi edilizi di opere interne e nell’ambito delle c.d. tolleranze costruttive.

https://www.legislazionetecnica.it/6715454/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/modifiche-opere-interne-tolleranze-costruttive-e-ordine-demolizione

 

DISTANZE ALBERI E SIEPI DAL CONFINE: COSA SI RISCHIA.

La legge disciplina le distanze che bisogna rispettare se si intende piantare alberi o siepi in prossimità del confine tra due terreni appartenenti a proprietari diversi.

Lo scopo è evitare sia l’invasione del fondo altrui con le radici sia che gli alberi tolgano luce e vista.

A stabilire le distanze tra piante e alberi è il Codice Civile, ma il Comune può indicare, con proprio regolamento, delle distanze diverse.

https://www.donnegeometra.it/portfolio/distanze-alberi-e-siepi-dal-confine-cosa-si-rischia/

 

I NUOVI COEFFICIENTI PER LA CATEGORIA CATASTALE “D”.

I coefficienti per il calcolo a valore contabile della rendita dei fabbricati appartenenti al gruppo catastale “D”, interamente posseduti nell’esercizio dell’impresa e distintamente contabilizzati, sono ufficialmente cambiati.

L’indice di rivalutazione per il 2020 è riportato, insieme a quelli per gli anni precedenti, nel decreto 10 giugno del Mef, pubblicato il 14 settembre in Gazzetta Ufficiale con l’edizione di serie generale nr. 228/2020.

https://www.donnegeometra.it/portfolio/nuovi-coefficienti-catastali-gruppo-d/

 

Spostamento del tramezzo in appartamento: basta la CILA, non serve il permesso e non si demolisce mai.

Lo ha chiarito il Tar Salerno nella sentenza nr. 905/2020 del 15 luglio (per la quale ad oggi non risulta proposto appello), davvero molto interessante, e riferita al ricorso della proprietaria di un vecchissimo fabbricato, accolto dai giudici amministrativi, con contestuale annullamento dell'ordinanza emessa dal comune che ingiungeva di abbattere i manufatti costruiti al primo piano, dove risulta ricavato un piccolo gabinetto accanto ai tre vani esistenti.

https://www.ingenio-web.it/28299-spostamento-del-tramezzo-in-appartamento-basta-la-cila-non-serve-il-permesso-e-non-si-demolisce-mai?utm_term=39495%20-%20https://www.ingenio-web.it/28299-spostamento-del-tramezzo-in-appartamento-basta-la-cila-non-serve-il-permesso-e-non-si-demolisce-mai

 

Emergenza Covid-19: Lo speciale con i provvedimenti nazionali e regionali aggiornati in tempo reale.

Tra gli speciali di  <https://www.lavoripubblici.it/> www.lavoripubblici.it è, attualmente, di indubbio interesse lo  <https://www.lavoripubblici.it/speciale/coronavirus-covid-19> Speciale Coronavirus Covid-19 che contiene tutti i provvedimenti nazionali e regionali pubblicati dall’inizio della pandemia che ha sconvolto il mondo.

https://www.lavoripubblici.it/news/2020/09/CRONACA/24261/Emergenza-Covid-19-Lo-speciale-con-i-provvedimenti-nazionali-e-regionali-aggiornati-in-tempo-reale

 

Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire: demolizione o sanzione?

Cosa accade in caso di interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire?

Il responso è affidato alla  <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20200915/Sentenza-Consiglio-di-Stato-15-settembre-2020-n-5453-20628.html> sentenza nr. 5453 del 15 settembre 2020 con la quale il Consiglio di Stato ha risposto alla domanda iniziale, trattando il caso di un intervento edilizi che era stato eseguito in parziale difformità rispetto al permesso di costruire.

https://www.lavoripubblici.it/news/2020/09/EDILIZIA/24259/Interventi-eseguiti-in-parziale-difformit-dal-permesso-di-costruire-demolizione-o-sanzione-

 

EDILTECNICO: Consueto appuntamento settimanale con la selezione delle massime di sentenze per le materie dell’edilizia e dell’urbanistica.

Veranda su balcone, quale titolo edilizio serve?

Cambio di destinazione d’uso da locali tecnici/servizi a residenziale, serve permesso di costruire?

Onere prova della data realizzazione di un immobile, che valore hanno le dichiarazioni dal dante causa dell’interessato?

Tettoie di dimensioni rilevanti, quando sono opere precarie?

Abusi edilizi, che natura ha il potere sanzionatorio?

https://www.ediltecnico.it/79813/veranda-balcone-quale-titolo-permesso-edilizio/

 

Abusi edilizi e verande: accertamento di conformità e trascorrere del tempo fermano l'ordine di demolizione?

Si torna a parlare di abusi edilizi, ordine di demolizione e richiesta di accertamento di conformità ai sensi dell'art. 36 del  <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20010606/Decreto-del-Presidente-della-Repubblica-6-giugno-2001-n-380-Aggiornato-al-18-09-2020-al-Decreto-Semplificazioni--20616.html> DPR n. 380/2001 (c.d.  <https://www.lavoripubblici.it/speciale/testo-unico-edilizia-dpr380> Testo Unico Edilizia). 

Questa volta a trattare l'argomento è la Sezione Sesta del Consiglio di Stato con la  <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20200915/Sentenza-Consiglio-di-Stato-15-settembre-2020-n-5446-20639.html> sentenza nr. 5456 del 15 settembre 2020 resa per la richiesta di riforma di una precedente decisione di primo grado in riferimento all'ordine di demolizione di abusi edilizi.

https://www.lavoripubblici.it/news/2020/09/EDILIZIA/24266/Abusi-edilizi-e-verande-accertamento-di-conformit-e-trascorrere-del-tempo-fermano-l-ordine-di-demolizione-

 

Asseverazioni e Requisiti Tecnici, in pubblicazione i DM attuativi del superbonus 110%.

I due decreti ministeriali, Asseverazioni e Requisiti Tecnici, necessari per fruire del superbonus 110%, hanno superato il controllo della Corte dei conti e sono stati registrati correttamente; entrambi i decreti saranno pubblicati in Gazzetta Ufficiale nei prossimi giorni.

https://www.edilportale.com/news/2020/09/normativa/asseverazioni-e-requisiti-tecnici-in-pubblicazione-i-dm-attuativi-del-superbonus-110_78570_15.html

 

SUPERBONUS E CONDONO EDILIZIO: SILENZIO ASSENSO DECORRENZA CONDIZIONI E VINCOLI: LA RISPOSTA DELL’ANCE.

Il Superbonus 110%, previsto dall’art. 119 del Decreto legge nr. 34/2020 (Decreto Rilancio), convertito dalla Legge nr. 77/2020, può essere fruito a condizione che l’immobile sul quale si intendono eseguire i relativi interventi sia conforme alle norme urbanistico-edilizie, anche in seguito a sanatoria ordinaria (art. 36 e 37 Dpr nr. 380/2001 Testo Unico Edilizia) o straordinaria (cd. condono edilizio).

https://www.donnegeometra.it/portfolio/superbonus-e-condono-edilizio-silenzio-assenso-decorrenza-condizioni-e-vincoli-la-risposta-dellance/

 

Distanza minima tra recinzioni e strade urbane? Il Regolamento edilizio può prevederla.

Il Regolamento Edilizio Comunale può legittimamente prevedere, dentro i centri abitati, distanze minime delle recinzioni dal confine stradale, per tutte le strade ed anche per quelle di tipo F (urbane).

È quanto si evince dal contenuto della sentenza nr. 798/2020 del Tar Veneto.

https://www.ingenio-web.it/28324-distanza-minima-tra-recinzioni-e-strade-urbane-il-regolamento-edilizio-puo-prevederla?utm_term=39599+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28324-distanza-minima-tra-recinzioni-e-strade-urbane-il-regolamento-edilizio-puo-prevederla <https://www.ingenio-web.it/28324-distanza-minima-tra-recinzioni-e-strade-urbane-il-regolamento-edilizio-puo-prevederla?utm_term=39599+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28324-distanza-minima-tra-recinzioni-e-strade-urbane-il-regolamento-edilizio-puo-prevederla&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3803+-+2096+%282020-09-24%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3803+-+2096+%282020-09-24%29

 

Veranda in balconata, copriscala balcone-cortile e copertura di tettoia: serve il permesso di costruire.

Una veranda realizzata sulla balconata d’un appartamento determina una variazione planovolumetrica ed architettonica dell’immobile nel quale è realizzata e, quindi, è soggetta al previo rilascio di permesso di costruire.

Lo ha affermato il Consiglio di Stato nella recente sentenza nr. 5446/2020, che ha respinto il ricorso basato sul fatto che, al di là del tempo della loro realizzazione, gli abusi accertati e sanzionati sono di modesta entità, sono state trattate come un tutt’uno (e non valutate ciascuna per sé) e hanno natura oggettivamente pertinenziale.

https://www.ingenio-web.it/28336-veranda-in-balconata-copriscala-balcone-cortile-e-copertura-di-tettoia-serve-il-permesso-di-costruire?utm_term=39619%20-%20https://www.ingenio-web.it/28336-veranda-in-balconata-copriscala-balcone-cortile-e-copertura-di-tettoia-serve-il-permesso-di-costruire

 

Urbanistica: Accertamento del mutamento di destinazione d'uso.

L'accertamento del mutamento di destinazione d'uso per difformità totale rispetto al titolo abilitativo dev'essere effettuato, nel caso di lavori in corso d'opera, sulla base dell'individuazione di elementi univocamente significativi, propri del diverso uso cui l'opera è destinata e non coerenti con l'originaria destinazione della medesima.

La modifica di destinazione d'uso è integrata anche dalla realizzazione di sole opere interne, così come con la predisposizione di impianti tecnologici sottotraccia all'interno di un vano autorizzato come "vuoto tecnico", in quanto tale tipologia di intervento costituisce circostanza idonea per ritenere la destinazione abitativa dell'immobile.

https://lexambiente.it/materie/urbanistica/160-cassazione-penale160/15203-urbanistica-accertamento-del-mutamento-di-destinazione-d-uso.html

 

Trasporto e deposito rifiuti, terre e rocce da scavo, documentazione: ecco come cambia il Codice dell'Ambiente.

Pubblicati in Gazzetta Ufficiale i 4 decreti attuativi del pacchetto "Economia Circolare": il provvedimento principale entra in vigore sabato 26 settembre 2020 e impatta in maniera evidente sul d.lgs. nr. 152/2006 - Testo Unico Ambientale. 

Tra le novità, la definizione di rifiuti da demolizione e costruzione.

https://www.ingenio-web.it/28345-trasporto-e-deposito-rifiuti-terre-e-rocce-da-scavo-documentazione-ecco-come-cambia-il-codice-dellambiente?utm_term=39631+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28345-trasporto-e-deposito-rifiuti-terre-e-rocce-da-scavo-documentazione-ecco-come-cambia-il-codice-dellambiente <https://www.ingenio-web.it/28345-trasporto-e-deposito-rifiuti-terre-e-rocce-da-scavo-documentazione-ecco-come-cambia-il-codice-dellambiente?utm_term=39631+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28345-trasporto-e-deposito-rifiuti-terre-e-rocce-da-scavo-documentazione-ecco-come-cambia-il-codice-dellambiente&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3807+-+2095+%282020-09-26%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3807+-+2095+%282020-09-26%29

 

Ripristino e consolidamento pilastri, travi e murature: serve l’autorizzazione sismica, non basta la denuncia.

Il Tar Liguria fa chiarezza sulle regole per lo svolgimento di lavori in zone sismiche, controllato con due strumenti differenti: la denuncia, contemplata dall’art. 93 d.p.r. nr. 380/2001, e l’autorizzazione di cui all’art. 94 d.p.r. nr. 380/2001.

https://www.ingenio-web.it/28332-ripristino-e-consolidamento-pilastri-travi-e-murature-serve-lautorizzazione-sismica-non-basta-la-denuncia?utm_term=39633+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28332-ripristino-e-consolidamento-pilastri-travi-e-murature-serve-lautorizzazione-sismica-non-basta-la-denuncia <https://www.ingenio-web.it/28332-ripristino-e-consolidamento-pilastri-travi-e-murature-serve-lautorizzazione-sismica-non-basta-la-denuncia?utm_term=39633+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F28332-ripristino-e-consolidamento-pilastri-travi-e-murature-serve-lautorizzazione-sismica-non-basta-la-denuncia&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3807+-+2095+%282020-09-26%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3807+-+2095+%282020-09-26%29