DL Semplificazioni: i dettagli sulle proroghe per permessi di costruire e SCIA e il FAC simile per il comune. L'ANCE ha pubblicato un'interessante riepilogo sulla proroga straordinaria triennale prevista dall’art. 10, comma 4 del DL Semplificazioni e un FAC simile di comunicazione proroga termine al comune. https://www.ingenio-web.it/27824-dl-semplificazioni-i-dettagli-sulle-proroghe-per-permessi-di-costruire-e-scia-e-il-fac-simile-per-il-comune?utm_term=38810+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F27824-dl-semplificazioni-i-dettagli-sulle-proroghe-per-permessi-di-costruire-e-scia-e-il-fac-simile-per-il-comune <https://www.ingenio-web.it/27824-dl-semplificazioni-i-dettagli-sulle-proroghe-per-permessi-di-costruire-e-scia-e-il-fac-simile-per-il-comune?utm_term=38810+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F27824-dl-semplificazioni-i-dettagli-sulle-proroghe-per-permessi-di-costruire-e-scia-e-il-fac-simile-per-il-comune&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3712+-+2047+%282020-07-28%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3712+-+2047+%282020-07-28%29 STATO LEGITTIMO E DESTINAZIONE LEGITTIMA DEGLI IMMOBILI: COSA DICE IL DL “SEMPLIFICAZIONI”. Introdotta per la prima volta la definizione di “stato legittimo” di un immobile. Quanto alla destinazione d’uso, sostituito il riferimento alla destinazione prevalente in termini di superficie utile con quello alla destinazione impressa dal titolo abilitativo. https://www.legislazionetecnica.it/node/3634977 EDILTECNICO: Consueto appuntamento settimanale con la selezione delle massime di sentenze per le materie dell’edilizia e dell’urbanistica. SCIA, è sufficiente per un cambio di destinazione d’uso? SCIA inesatta o incompleta, il potere inibitorio non ha limiti temporali Cambio destinazione d’uso da garage a residenza senza permesso, quali conseguenze? Distanza tra pareti finestrate, la presenza di un portico preclude l’applicabilità del DM n. 1444/1968? Abusi edilizi, a quale momento è riferito il regime sanzionatorio? https://www.ediltecnico.it/79367/scia-validita-cambio-destinazione-uso/ La tormentata ricerca della Semplificazione in edilizia. Il più volte annunciato Decreto Semplificazioni è Legge. Già in questa affermazione si coglie un’insanabile contraddizione terminologica e concettuale (un ossimoro): come può un decreto essere legge? Formalmente (per formazione) è un decreto, ma ha forza di Legge: dunque per gli effetti è una Legge. Non definitiva ma Legge. https://www.ingenio-web.it/27173-la-tormentata-ricerca-della-semplificazione-in-edilizia <http://lexambiente.it/materie/urbanistica/160-cassazione-penale160/15126-urbanistica-piattaforma-con-tamponamentio-laterali-amovibili.html> Urbanistica: Piattaforma con tamponamenti laterali amovibili. Presenta caratteristiche della stabilità una piattaforma ancora al suolo, su cui sono posti dei pilastri che reggono quattro coperture, pilastri a loro volta imbullonati alla pedana, attorniata da tamponamenti laterali amovibili. Tale opera non può inoltre essere qualificata come “stagionale”, stante la presenza di una stabile copertura e di pannelli laterali seppur amovibili, idonei a rendere la struttura maggiormente idonea a far fronte a diverse contingenze climatiche, sicché ne va esclusa la riconducibilità al settore dell’attività edilizia libera, non potendo il manufatto de quo, per come descritto nell’ordinanza impugnata, essere assimilato alle strutture “leggere” menzionate negli allegati A16 e A17 del d.P.R. nr. 31 del 2017. http://lexambiente.it/materie/urbanistica/160-cassazione-penale160/15126-urbanistica-piattaforma-con-tamponamentio-laterali-amovibili.html Costruzioni in zona sismica: differenze tra denuncia dei lavori, presentazione progetto e autorizzazione. Attenzione a non confondere l'art. <http://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.del.presidente.della.repubblica:2001-06-06;380~art93!vig=%20> 93 del TUE dall'art. <http://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.del.presidente.della.repubblica:2001-06-06;380~art94!vig=%20> 94, anche dopo l'inserimento dell'art. <http://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.del.presidente.della.repubblica:2001-06-06;380~art94bis!vig=%20> 94-bis: c'è una bella sequenza di chiarimenti inerenti le costruzioni in zona sismica, nella recentissima sentenza nr. 19975/2020 della Cassazione Penale che conferma, nel caso specifico, la condanna per la violazione delle norme in materia di vincolo sismico e della relativa tutela (reato ex artt. 110, 81, cpv., cod. pen., 44, comma 1, lett. b), 65, 72, 93, 95, d.P.R. nr. 380 del 2001). https://www.ingenio-web.it/27832-costruzioni-in-zona-sismica-differenze-tra-denuncia-dei-lavori-presentazione-progetto-e-autorizzazione?utm_term=38851+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F27832-costruzioni-in-zona-sismica-differenze-tra-denuncia-dei-lavori-presentazione-progetto-e-autorizzazione <https://www.ingenio-web.it/27832-costruzioni-in-zona-sismica-differenze-tra-denuncia-dei-lavori-presentazione-progetto-e-autorizzazione?utm_term=38851+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F27832-costruzioni-in-zona-sismica-differenze-tra-denuncia-dei-lavori-presentazione-progetto-e-autorizzazione&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3716+-+2049+%282020-07-30%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3716+-+2049+%282020-07-30%29 Cappotto termico e distanze minime legali tra edifici: interviene la Cassazione. In tempi di <https://www.lavoripubblici.it/focus/superbonus-110> superbonus 110% ed interventi di isolamento tramite cappotto termico, il tema delle distanze tra edifici torna ad essere di attualità e viene affrontato dalla Corte di Cassazione con la <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20200723/Sentenza-Corte-di-Cassazione-23-luglio-2020-n-15698-20337.html> sentenza nr. 15698 del 23 luglio 2020 che riforma una decisione della Corte di appello. In Cassazione gli ermellini hanno riformato nuovamente la sentenza rilevando che il proprietario non può opporsi ad attività di terzi (quale, ad esempio, l'immissione di sporti) che si svolgano a profondità od altezza tali che egli non abbia interesse ad escluderle e, pertanto, ove ritenga di contestarle, è suo onere dimostrare che dette attività gli arrechino un pregiudizio economicamente apprezzabile, da intendere non in astratto, ma in concreto, avuto riguardo alle caratteristiche ed alla normale destinazione, eventualmente anche futura, del fondo, ovvero alla possibile utilizzazione di tale spazio a scopo di sopraelevazione. https://www.lavoripubblici.it/news/2020/07/EDILIZIA/24047/Cappotto-termico-e-distanze-minime-legali-tra-edifici-interviene-la-Cassazione La verifica della legittimazione degli immobili nel decreto-legge Semplificazioni. Con questo articolo affrontiamo la disamina – a piccoli passi – del decreto-legge nr. 76/2020 per meglio conoscerne i contenuti specifici e ci prepariamo alla sua applicazione (al momento transitoria ma comunque possibile) in attesa della sua conversione e, perché no?, vedendo se possano essere apportate “modifiche migliorative”. La verifica della “legittimazione” dell’esistente non è elemento secondario nella “certezza del diritto” in edilizia. https://www.ingenio-web.it/27877-la-verifica-della-legittimazione-degli-immobili-nel-decreto-legge-semplificazioni?utm_term=38879+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F27877-la-verifica-della-legittimazione-degli-immobili-nel-decreto-legge-semplificazioni <https://www.ingenio-web.it/27877-la-verifica-della-legittimazione-degli-immobili-nel-decreto-legge-semplificazioni?utm_term=38879+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F27877-la-verifica-della-legittimazione-degli-immobili-nel-decreto-legge-semplificazioni&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3720+-+2052+%282020-07-31%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3720+-+2052+%282020-07-31%29 Edificio da demolire: l’area si considera “edificabile” ai fini fiscali? L’Agenzia delle Entrate spiega se l’edificio assorbe la capacità edificatoria del lotto e cosa accade in caso di cessione. Alla domanda ha risposto l’Agenzia delle Entrate nella <https://www.edilportale.com/normativa/circolare/2020/23/agenzia-delle-entrate-trattamento-fiscale-delle-plusvalenze-derivanti-dalla-cessione-di-fabbricati-cd.-da-demolire-articolo-67-comma-1-lettera-b)-del-tuir_17764.html> Circolare nr. 23/2020 in cui spiega anche cosa accade nel caso di cessione. https://www.edilportale.com/news/2020/07/normativa/edificio-da-demolire-l-area-si-considera-edificabile-ai-fini-fiscali_77902_15.html DIFFORMITÀ COSTRUTTIVE E TOLLERANZE DI CANTIERE: NUOVA DISCIPLINA CON ESEMPI. Tolleranze costruttive non più limitate ai parametri espressamente menzionati. Introdotto il concetto di irrilevanza delle piccole difformità “di cantiere” emerse durante l’esecuzione dei lavori. Si demanda al tecnico la possibilità di attestare tali difformità ai fini della circolazione legittima degli immobili. Analisi approfondita delle rilevanti novità introdotte dal Decreto Semplificazioni nell’ambito del nuovo art. 34-bis del TU edilizia. https://www.legislazionetecnica.it/6578040/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/difformit-costruttive-e-tolleranze-cantiere-nuova-disciplina-esempi