SI PUBBLICANO DI SEGUITO LE CONSUETE NEWS PERVENUTE DALLA FEDERAZIONE TOSCANA GEOMETRI.
“News Letter normativa e giurisprudenza” - nr. 12/2020* *Lavori edilizi, cantiere e Coronavirus: la guida ANCE per affrontare il momento di emergenza.* L'Associazione nazionale costruttori edili (ANCE) ha redatto una guida completa cui attenersi in cantiere “ai tempi dell'emergenza Coronavirus <https://www.ingenio-web.it/26062-nuove-zone-rosse-coronavirus-chiude-lombardia-e-14-province-ecco-il-testo-del-decreto>”. La guida è stata aggiornata al DPCM 11 marzo 2020 <https://www.ingenio-web.it/26103-coronavirus-il-testo-del-dpcm-11-marzo-2020>, l'ultimo emesso dal Governo per far fronte all'emergenza Covid-19, che ha inasprito ulteriormente le restrizioni su tutto il territorio italiano. Le indicazioni contenute nel documento possono servire per evitare che, dall’eventuale sospensione delle attività di impresa, per i lavori eseguiti in conto proprio o in appalto, derivino conseguenze negative sia per il rispetto degli impegni contrattualmente previsti sia per le procedure edilizie. https://www.ingenio-web.it/26006-lavori-edilizi-cantiere-e-coronavirus-la-guida-ance-per-affrontare-il-momento-di-emergenza?utm_term=35980+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F26006-lavori-edilizi-cantiere-e-coronavirus-la-guida-ance-per-affrontare-il-momento-di-emergenza&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3415+-+1887+%282020-03-16%29 *Detrazioni fiscali 2020 – Sintesi ANIT.* La Legge di Bilancio 2020 nr. 160, del 27 dicembre 2019, ha modificato e aggiornato i provvedimenti legate alle detrazioni fiscali per interventi in edilizia. Proponiamo una breve sintesi in merito a ciò che è stato confermato e alle novità introdotte. https://www.anit.it/incentivi-fiscali-2020-sintesi-anit/ *Coronavirus: vademecum per cantieri temporanei e mobili.* Dall'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Roma, in collaborazione con DEI, le linee guida per i coordinatori a seguito dei DPCM 09.03.2020 e 11.03.2020. https://www.casaeclima.com/ar_41168__Coronavirus-vademecum-cantieri-temporanei-mobili.html?mc_cid=c12ca81b62&mc_eid=4ce1f3dc29 Sanatoria paesaggistica: ok per muretto esterno di recinzione e vasca a cielo aperto. Può sembrare una notizia come tante, ma invece la decisione dei giudici Pugliesi è interessante non tanto nella sostanza (l’oggetto della sanatoria), bensì nella forma (cioè la, ragioni con cui hanno riconosciuto ammissibile il procedimento di sanatoria negato). Il comune aveva dato *preavviso di diniego dell’istanza di sanatoria <https://www.ingenio-web.it/21745-autorizzazione-paesaggistica-ecco-quando-la-soprintendenza-non-puo-annullarla>*, testualmente asserendo che *“La richiesta di sanatoria, peraltro non riferibile ad alcuna normativa vigente, risulta intempestiva ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 31, c. 3 e 4 del DPR 380/2001. In ogni caso, le opere, nel loro complesso, non possono ottenere l'autorizzazione paesaggistica postuma ex art. 146, c. 4, del D. Lgs n. 42/2004*”. In merito alle tempistiche, la *domanda di accertamento di conformità* può *essere presentata in un momento successivo alla scadenza* del termine ex art. 31, comma 3, cit., ove a tal momento non siano state ancora in concreto irrogate le sanzioni amministrative. https://www.ingenio-web.it/26168-sanatoria-paesaggistica-ok-per-muretto-esterno-di-recinzione-e-vasca-a-cielo-aperto?utm_term=36017+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F26168-sanatoria-paesaggistica-ok-per-muretto-esterno-di-recinzione-e-vasca-a-cielo-aperto&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3419+-+1890+%282020-03-17%29 *Opere edilizie e pergotenda: qualche chiarimento dal Consiglio di Stato.* A rispondere alla suddetta domanda ci ha pensato la Sezione Sesta del Consiglio di Stato che, con la sentenza nr. 1783 del 12 marzo 2020 <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20200312/Sentenza-Consiglio-di-Stato-12-marzo-2020-n-1783-19349.html>, ha rigettato il ricorso presentato per l'annullamento di una sentenza di primo grado che a sua volta aveva disposto il rigetto del ricorso presentato contro un ordine di demolizione di un'opera ritenuta abusiva. La giurisprudenza è costante nel ritenere che per aversi una pergotenda occorre che l’opera principale sia costituita non dalla struttura in sé, ma dalla tenda, quale elemento di protezione dal sole o dagli agenti atmosferici, con la conseguenza che la struttura deve qualificarsi in termini di mero elemento accessorio, necessario al sostegno e all’estensione della tenda. https://www.lavoripubblici.it/news/2020/03/EDILIZIA/23400/Opere-edilizie-e-pergotenda-qualche-chiarimento-dal-Consiglio-di-Stato *Balconi in condominio: chi paga per la manutenzione?* Quali parti del balcone fanno parte del condominio e quali invece appartengono al proprietario dell’appartamento? Saperlo con certezza evita che sorgano contenziosi per determinare a chi spettino le spese per il rifacimento. La Cassazione spiega quali elementi sono di esclusiva proprietà dei condòmini e di che parti deve farsi carico il condominio con l’ordinanza nr. 7042/2020. https://www.edilportale.com/news/2020/03/normativa/balconi-in-condominio-chi-paga-per-la-manutenzione_75422_15.html *Valorizzazione edilizia: quali interventi fruiscono degli incentivi del Decreto Crescita?* Che tipi di interventi si possono realizzare con gli incentivi di valorizzazione edilizia previsti del Decreto Crescita? Nel caso di interventi di demolizione e ricostruzione è possibile realizzare un edificio totalmente diverso? A rispondere a queste domande il Notariato nello Studio nr. 12-2020/T <https://www.edilportale.com/normativa/linee-guida/2020/12/notariato-gli-incentivi-per-la-valorizzazione-edilizia-di-cui-all-art.-7-del-decreto-legge-30-aprile-2019-n.34-(c.d.-decreto-crescita)-convertito-con-modificazioni-con-legge-28-giugno-2019-n.-58_17629.html> in cui affronta le problematiche che hanno dato luogo a quesiti rivolti all’Ufficio Studi. https://www.edilportale.com/news/2020/03/normativa/valorizzazione-edilizia-quali-interventi-fruiscono-degli-incentivi-del-decreto-crescita_75365_15.html *EDILTECNICO: C**onsueto appuntamento settimanale con la selezione delle massime di sentenze per le materie dell’edilizia e dell’urbanistica.* Recinzione con paletti in legno e filo spinato, è edilizia libera? Soppalco adibito a deposito-ripostiglio è sufficiente la SCIA? Accertamento di conformità, che valore ha il silenzio della P.A.? Condono edilizio, a chi incombe l’onere di fornire la prova dell’ultimazione degli abusi per avere sanatoria? Struttura al servizio di un ristorante, quando è considerabile pergotenda? https://www.ediltecnico.it/76822/recinzione-legno-filo-spinato-edilizia-libera/ *CORONAVIRUS: CONDOMINIO E ASSEMBLEA.* Le attuali misure governative poste in essere per il contenimento e il contrasto dell’emergenza epidemiologica da Covid-19 hanno modificato la quotidianità con ripercussioni anche nella compagine condominiale. Gli amministratori di condomìnio, in particolare, sono chiamati a sensibilizzare i condòmini divulgando tutte le informazioni necessarie, mediante copia delle linee guida affisse in bacheca, al fine di adottare le misure preventive raccomandate dal Ministero della Salute. https://www.donnegeometra.it/portfolio/coronavirus-condominio-e-assemblea/ *SANATORIA PAESAGGISTICA: DINIEGO ANCHE PER I VOLUMI NON RILEVANTI AI FINI URBANISTICI.* L’autorizzazione paesaggistica in sanatoria non può essere rilasciata quando siano stati realizzati nuovi volumi di qualsiasi natura, anche interrati, a prescindere dalla valutazione della loro rilevanza ai fini urbanistici ed edilizi. https://www.legislazionetecnica.it/6235305/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/sanatoria-paesaggistica-diniego-anche-i-volumi-non-rilevanti-ai-fini-urbanistici *Recupero del patrimonio edilizio in zone rurali: in Toscana proposta di legge approvata in commissione consiliare.* Il testo ha l'obiettivo di riqualificare l'esistente con criteri antisismici e di efficientamento energetico, e di contrastare il consumo di nuovo suolo. Due bonus in arrivo: aumento volumetrico e abbattimento degli oneri di urbanizzazione. https://www.casaeclima.com/ar_41229__recupero-patrimonio-edilizio-zone-rurali-toscana-proposta-legge-approvata-commissione-consiliare.html?mc_cid=c2235902de&mc_eid=4ce1f3dc29 *Soppalco in legno e metallo: ecco quando basta la SCIA.* Quando la costruzione di un soppalco <https://www.ingenio-web.it/26050-gazebo-di-legno-dubbi-e-risposte-opera-precaria-o-nuova-costruzione-scia-o-permesso-di-costruire>, delle dimensioni di circa 1,46 x 2,48 m, superficie calpestabile di 3.65 mq., rientra nell’ambito degli interventi edilizi minori? La risposta è contenuta nell'interessante sentenza nr. 352/2020 del Tar Salerno, secondo cui, per giurisprudenza consolidata, la costruzione di un soppalco rientra nell'ambito degli interventi edilizi minori, per i quali non è richiesto il permesso di costruire, allorquando sia insuscettibile di incrementare la superficie dell'immobile, ossia allorquando – come, appunto, nel 'nostro' caso – lo spazio realizzato col soppalco consista in un vano chiuso, senza finestre o luci, di altezza interna modesta, tale da renderlo assolutamente non fruibile al soggiorno delle persone. https://www.ingenio-web.it/26229-soppalco-in-legno-e-metallo-ecco-quando-basta-la-scia?utm_term=36093+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F26229-soppalco-in-legno-e-metallo-ecco-quando-basta-la-scia&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3430+-+1896+%282020-03-20%29 *DECRETO “CURA ITALIA”: PROROGA DEI TERMINI DEI TITOLI EDILIZI E ULTERIORI MISURE PREVISTE PER I LIBERI PROFESSIONISTI.* L’art. 103 del D.L. nr. 18/2020, pubblicato in G.U. nr. 70 in data 17/03/2020 <https://www.gazzettaufficiale.it/do/atto/serie_generale/caricaPdf?cdimg=20G0003400000010110001&dgu=2020-03-17&art.dataPubblicazioneGazzetta=2020-03-17&art.codiceRedazionale=20G00034&art.num=1&art.tiposerie=SG&fbclid=IwAR0RonHh7n2g2n6FYkqOwWc4-CI0eRu0vLT8WLE3yOM8_MYa7oDeGAGFLdc>, ha provveduto a rinviare la scadenza dei termini ordinari dei procedimenti amministrativi. Si legge: “*tutti i certificati, attestati, permessi, concessioni, autorizzazioni e atti abilitativi comunque denominati, in scadenza tra il 31 gennaio e il 15 aprile 2020, conservano la loro validità fino al 15 giugno 2020*“. In materia edilizia, questo riguarda in particolar modo i Permessi di Costruire e SCIA. Inoltre ci sono anche le autorizzazioni paesaggistiche, dei Beni culturali, le procedure sismiche, ecc. Il rinvio della scadenza non comprende la CILA, che è contemplata tra le “comunicazioni” e quindi non rientra tra i procedimenti amministrativi di SCIA e PdC. https://www.donnegeometra.it/portfolio/proroga-dei-termini-dei-titoli-edilizi-previste-dal-decreto-cura-italia-e-ulteriori-misure-previste-per-i-liberi-professionisti/