NEWS LETTER “NORMATIVA E GIURISPRUDENZA” – NOTE DELLA FEDERAZIONE TOSCANA GEOMETRI

SI PUBBLICANO DI SEGUITO LE CONSUETE NEWS PERVENUTE DALLA FEDERAZIONE TOSCANA GEOMETRI.

“News Letter normativa e giurisprudenza” - nr. 12/2020*

*Lavori edilizi, cantiere e Coronavirus: la guida ANCE per affrontare il
momento di emergenza.*

L'Associazione nazionale costruttori edili (ANCE) ha redatto una guida
completa cui attenersi in cantiere “ai tempi dell'emergenza Coronavirus
<https://www.ingenio-web.it/26062-nuove-zone-rosse-coronavirus-chiude-lombardia-e-14-province-ecco-il-testo-del-decreto>”.
La guida è stata aggiornata al DPCM 11 marzo 2020
<https://www.ingenio-web.it/26103-coronavirus-il-testo-del-dpcm-11-marzo-2020>,
l'ultimo emesso dal Governo per far fronte all'emergenza Covid-19, che ha
inasprito ulteriormente le restrizioni su tutto il territorio italiano.

Le indicazioni contenute nel documento possono servire per evitare che,
dall’eventuale sospensione delle attività di impresa, per i lavori eseguiti
in conto proprio o in appalto, derivino conseguenze negative sia per il
rispetto degli impegni contrattualmente previsti sia per le procedure
edilizie.

https://www.ingenio-web.it/26006-lavori-edilizi-cantiere-e-coronavirus-la-guida-ance-per-affrontare-il-momento-di-emergenza?utm_term=35980+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F26006-lavori-edilizi-cantiere-e-coronavirus-la-guida-ance-per-affrontare-il-momento-di-emergenza&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3415+-+1887+%282020-03-16%29

*Detrazioni fiscali 2020 – Sintesi ANIT.*

La Legge di Bilancio 2020 nr. 160, del 27 dicembre 2019, ha modificato e
aggiornato i provvedimenti legate alle detrazioni fiscali per interventi in
edilizia. Proponiamo una breve sintesi in merito a ciò che è stato
confermato e alle novità introdotte.

https://www.anit.it/incentivi-fiscali-2020-sintesi-anit/

*Coronavirus: vademecum per cantieri temporanei e mobili.*

Dall'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Roma, in collaborazione con
DEI, le linee guida per i coordinatori a seguito dei DPCM 09.03.2020 e
11.03.2020.

https://www.casaeclima.com/ar_41168__Coronavirus-vademecum-cantieri-temporanei-mobili.html?mc_cid=c12ca81b62&mc_eid=4ce1f3dc29

Sanatoria paesaggistica: ok per muretto esterno di recinzione e vasca a
cielo aperto.

Può sembrare una notizia come tante, ma invece la decisione dei giudici
Pugliesi è interessante non tanto nella sostanza (l’oggetto della
sanatoria), bensì nella forma (cioè la, ragioni con cui hanno riconosciuto
ammissibile il procedimento di sanatoria negato).

Il comune aveva dato *preavviso di diniego dell’istanza di sanatoria
<https://www.ingenio-web.it/21745-autorizzazione-paesaggistica-ecco-quando-la-soprintendenza-non-puo-annullarla>*,
testualmente asserendo che *“La richiesta di sanatoria, peraltro non
riferibile ad alcuna normativa vigente, risulta intempestiva ai sensi e per
gli effetti di cui all’art. 31, c. 3 e 4 del DPR 380/2001. In ogni caso, le
opere, nel loro complesso, non possono ottenere l'autorizzazione
paesaggistica postuma ex art. 146, c. 4, del D. Lgs n. 42/2004*”.

In merito alle tempistiche, la *domanda di accertamento di conformità*
può *essere
presentata in un momento successivo alla scadenza* del termine ex art. 31,
comma 3, cit., ove a tal momento non siano state ancora in concreto
irrogate le sanzioni amministrative.

https://www.ingenio-web.it/26168-sanatoria-paesaggistica-ok-per-muretto-esterno-di-recinzione-e-vasca-a-cielo-aperto?utm_term=36017+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F26168-sanatoria-paesaggistica-ok-per-muretto-esterno-di-recinzione-e-vasca-a-cielo-aperto&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3419+-+1890+%282020-03-17%29



*Opere edilizie e pergotenda: qualche chiarimento dal Consiglio di Stato.*

A rispondere alla suddetta domanda ci ha pensato la Sezione Sesta del
Consiglio di Stato che, con la sentenza nr. 1783 del 12 marzo 2020
<https://www.lavoripubblici.it/normativa/20200312/Sentenza-Consiglio-di-Stato-12-marzo-2020-n-1783-19349.html>,
ha rigettato il ricorso presentato per l'annullamento di una sentenza di
primo grado che a sua volta aveva disposto il rigetto del ricorso
presentato contro un ordine di demolizione di un'opera ritenuta abusiva.

La giurisprudenza è costante nel ritenere che per aversi una pergotenda
occorre che l’opera principale sia costituita non dalla struttura in sé, ma
dalla tenda, quale elemento di protezione dal sole o dagli agenti
atmosferici, con la conseguenza che la struttura deve qualificarsi in
termini di mero elemento accessorio, necessario al sostegno e
all’estensione della tenda.

https://www.lavoripubblici.it/news/2020/03/EDILIZIA/23400/Opere-edilizie-e-pergotenda-qualche-chiarimento-dal-Consiglio-di-Stato


*Balconi in condominio: chi paga per la manutenzione?*

Quali parti del balcone fanno parte del condominio e quali invece
appartengono al proprietario dell’appartamento?

Saperlo con certezza evita che sorgano contenziosi per determinare a chi
spettino le spese per il rifacimento.

La Cassazione spiega quali elementi sono di esclusiva proprietà dei
condòmini e di che parti deve farsi carico il condominio con l’ordinanza  nr.
7042/2020.
https://www.edilportale.com/news/2020/03/normativa/balconi-in-condominio-chi-paga-per-la-manutenzione_75422_15.html


*Valorizzazione edilizia: quali interventi fruiscono degli incentivi del Decreto Crescita?*

Che tipi di interventi si possono realizzare con gli incentivi di
valorizzazione edilizia previsti del Decreto Crescita?

Nel caso di interventi di demolizione e ricostruzione è possibile
realizzare un edificio totalmente diverso?

A rispondere a queste domande il Notariato nello Studio nr. 12-2020/T
<https://www.edilportale.com/normativa/linee-guida/2020/12/notariato-gli-incentivi-per-la-valorizzazione-edilizia-di-cui-all-art.-7-del-decreto-legge-30-aprile-2019-n.34-(c.d.-decreto-crescita)-convertito-con-modificazioni-con-legge-28-giugno-2019-n.-58_17629.html>
in
cui affronta le problematiche che hanno dato luogo a quesiti rivolti
all’Ufficio Studi.

https://www.edilportale.com/news/2020/03/normativa/valorizzazione-edilizia-quali-interventi-fruiscono-degli-incentivi-del-decreto-crescita_75365_15.html


*EDILTECNICO: C**onsueto appuntamento settimanale con la selezione delle
massime di sentenze per le materie dell’edilizia e dell’urbanistica.*

Recinzione con paletti in legno e filo spinato, è edilizia libera?

Soppalco adibito a deposito-ripostiglio è sufficiente la SCIA?

Accertamento di conformità, che valore ha il silenzio della P.A.?

Condono edilizio, a chi incombe l’onere di fornire la prova
dell’ultimazione degli abusi per avere sanatoria?

Struttura al servizio di un ristorante, quando è considerabile pergotenda?

https://www.ediltecnico.it/76822/recinzione-legno-filo-spinato-edilizia-libera/



*CORONAVIRUS: CONDOMINIO E ASSEMBLEA.*

Le attuali misure governative poste in essere per il contenimento e il
contrasto dell’emergenza epidemiologica da Covid-19 hanno modificato la
quotidianità con ripercussioni anche nella compagine condominiale.

Gli amministratori di condomìnio, in particolare, sono chiamati a
sensibilizzare i condòmini divulgando tutte le informazioni necessarie,
mediante copia delle linee guida affisse in bacheca, al fine di adottare le
misure preventive raccomandate dal Ministero della Salute.

https://www.donnegeometra.it/portfolio/coronavirus-condominio-e-assemblea/



*SANATORIA PAESAGGISTICA: DINIEGO ANCHE PER I VOLUMI NON RILEVANTI AI FINI
URBANISTICI.*

L’autorizzazione paesaggistica in sanatoria non può essere rilasciata
quando siano stati realizzati nuovi volumi di qualsiasi natura, anche
interrati, a prescindere dalla valutazione della loro rilevanza ai fini
urbanistici ed edilizi.

https://www.legislazionetecnica.it/6235305/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/sanatoria-paesaggistica-diniego-anche-i-volumi-non-rilevanti-ai-fini-urbanistici



*Recupero del patrimonio edilizio in zone rurali: in Toscana proposta di
legge approvata in commissione consiliare.*

Il testo ha l'obiettivo di riqualificare l'esistente con criteri
antisismici e di efficientamento energetico, e di contrastare il consumo di
nuovo suolo.

Due bonus in arrivo: aumento volumetrico e abbattimento degli oneri di
urbanizzazione.

https://www.casaeclima.com/ar_41229__recupero-patrimonio-edilizio-zone-rurali-toscana-proposta-legge-approvata-commissione-consiliare.html?mc_cid=c2235902de&mc_eid=4ce1f3dc29



*Soppalco in legno e metallo: ecco quando basta la SCIA.*

Quando la costruzione di un soppalco
<https://www.ingenio-web.it/26050-gazebo-di-legno-dubbi-e-risposte-opera-precaria-o-nuova-costruzione-scia-o-permesso-di-costruire>,
delle dimensioni di circa 1,46 x 2,48 m, superficie calpestabile di 3.65
mq., rientra nell’ambito degli interventi edilizi minori?

La risposta è contenuta nell'interessante sentenza nr. 352/2020 del Tar
Salerno, secondo cui, per giurisprudenza consolidata, la costruzione di un
soppalco rientra nell'ambito degli interventi edilizi minori, per i quali
non è richiesto il permesso di costruire, allorquando sia insuscettibile di
incrementare la superficie dell'immobile, ossia allorquando – come,
appunto, nel 'nostro' caso – lo spazio realizzato col soppalco consista in
un vano chiuso, senza finestre o luci, di altezza interna modesta, tale da
renderlo assolutamente non fruibile al soggiorno delle persone.

https://www.ingenio-web.it/26229-soppalco-in-legno-e-metallo-ecco-quando-basta-la-scia?utm_term=36093+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F26229-soppalco-in-legno-e-metallo-ecco-quando-basta-la-scia&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3430+-+1896+%282020-03-20%29



*DECRETO “CURA ITALIA”: PROROGA DEI TERMINI DEI TITOLI EDILIZI E ULTERIORI
MISURE PREVISTE PER I LIBERI PROFESSIONISTI.*

L’art. 103 del D.L. nr. 18/2020, pubblicato in G.U. nr. 70 in data
17/03/2020
<https://www.gazzettaufficiale.it/do/atto/serie_generale/caricaPdf?cdimg=20G0003400000010110001&dgu=2020-03-17&art.dataPubblicazioneGazzetta=2020-03-17&art.codiceRedazionale=20G00034&art.num=1&art.tiposerie=SG&fbclid=IwAR0RonHh7n2g2n6FYkqOwWc4-CI0eRu0vLT8WLE3yOM8_MYa7oDeGAGFLdc>,
ha provveduto a rinviare la scadenza dei termini ordinari dei procedimenti
amministrativi.

Si legge: “*tutti i certificati, attestati, permessi, concessioni,
autorizzazioni e atti abilitativi comunque denominati, in scadenza tra il
31 gennaio e il 15 aprile 2020, conservano la loro validità fino al 15
giugno 2020*“.

In materia edilizia, questo riguarda in particolar modo i Permessi di
Costruire e SCIA.

Inoltre ci sono anche le autorizzazioni paesaggistiche, dei Beni culturali,
le procedure sismiche, ecc.

Il rinvio della scadenza non comprende la CILA, che è contemplata tra le
“comunicazioni” e quindi non rientra tra i procedimenti amministrativi di
SCIA e PdC.

https://www.donnegeometra.it/portfolio/proroga-dei-termini-dei-titoli-edilizi-previste-dal-decreto-cura-italia-e-ulteriori-misure-previste-per-i-liberi-professionisti/