NEWS LETTER “NORMATIVA E GIURISPRUDENZA” – NOTE DELLA FEDERAZIONE TOSCANA GEOMETRI

SI PUBBLICANO LE VARIE MEWS LETTER NORMATIVA E GIUSRISPRUDENZA DIFFUSE DALLA FEDERAZIONE TOSCANA GEOMETRI

Sopraelevazioni: senza verifica antisismica il bagno sulla terrazza va rimosso.

La  <https://www.ingenio-web.it/21332-sopraelevazioni-occhio-alle-differenze-tra-aspetto-e-decoro-architettonico-i-paletti-della-cassazione> sopraelevazione realizzata in assenza di preventive indagini conoscitive e verifiche tecniche circa l'incidenza sui carichi permanenti e sui sovraccarichi accidentali dell'edificio, con conseguente pregiudizio statico, va rimossa perché contraria alle  <https://www.ingenio-web.it/25459-sopraelevazioni-il-percorso-obbligato-e-ok-del-genio-civile-permesso-di-costruire-autorizzazione-sismica> normative antisismiche.

Lo si evince dal dettato dell'ordinanza nr. 2000/2020 dello scorso 31 gennaio della Corte di Cassazione (Civile), che si è occupata del caso di un bagno costruito nella terrazza di un condominio.

https://www.ingenio-web.it/25790-sopraelevazioni-senza-verifica-antisismica-il-bagno-sulla-terazza-va-rimosso?utm_term=34968+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F25790-sopraelevazioni-senza-verifica-antisismica-il-bagno-sulla-terazza-va-rimosso <https://www.ingenio-web.it/25790-sopraelevazioni-senza-verifica-antisismica-il-bagno-sulla-terazza-va-rimosso?utm_term=34968+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F25790-sopraelevazioni-senza-verifica-antisismica-il-bagno-sulla-terazza-va-rimosso&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3332+-+1839+%282020-02-10%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3332+-+1839+%282020-02-10%29

 

Ecobonus 2020: tutti gli interventi ammessi alla detrazione fiscale.

L'Enea ha aggiornato l'elenco degli interventi ammessi alle detrazioni fiscali per l’efficienza energetica degli edifici (Ecobonus), precisando che tra gli stessi non è ammessa la realizzazione di serre bioclimatiche, come erroneamente riportato da molti quotidiani non specializzati. 

Come specificato, la serra bioclimatica non è assimilabile alle schermature solari e neanche alla sostituzione di un serramento.

https://www.lavoripubblici.it/news/2020/02/EDILIZIA/23196/Ecobonus-2020-tutti-gli-interventi-ammessi-alla-detrazione-fiscale

 

Beni Ambientali: Interventi rilevanti ai fini paesaggistici.

L’art. 181 d.lgs. nr. 42 del 2004 non prevede alcuna limitazione in ordine alla tipologia dei lavori oggetto della condotta vietata, essendo punito “chiunque, senza la prescritta autorizzazione o in difformità di essa, esegue lavori di qualsiasi genere su beni paesaggistici”, laddove tale ultima locuzione è idonea ad abbracciare qualsivoglia attività, tale da comportare una modificazione del bene paesaggistico.

Oggetto della tutela è pacificamente l’ambiente, che può essere leso non solo da lavori edili, ma da qualunque attività comportante una modificazione dell'assetto territoriale, ivi compresa la conformazione dei luoghi, quali, appunto, i lavori di sbancamento del terreno.

http://lexambiente.it/materie/beni-ambientali/145-cassazione-penale145/14817-beni-ambientali-interventi-rilevanti-ai-fini-paesaggistici.html

La servitù di passaggio.

La servitù di passaggio è la possibilità di transitare su un terreno altrui. 

Vediamo quando e come questo tipo di servitù può essere costituita, quali limiti incontra e quando si estingue.

https://www.studiocataldi.it/articoli/18663-servitu-di-passaggio.asp

 

 <https://www.donnegeometra.it/portfolio/critiche-alla-consulenza-tecnica-dufficio/> CRITICHE ALLA CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO.

La Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione, con l’ordinanza nr. 1990 del 29 gennaio 2020, ha rimesso alle Sezioni Unite la questione se le critiche alla consulenza tecnica possano essere sollevate per la prima volta in comparsa conclusionale.

“Una consulenza di parte deve essere considerata un mero atto difensivo, la cui produzione non può ricondursi in alcun modo al divieto di cui all’art. 345 c.p.c., e la cui allegazione al procedimento deve ritenersi regolata dalle norme che disciplinano tali atti”, in quanto “la natura tecnica del documento non vale infatti ad alterarne la natura, che resta quella di atto difensivo” (Cass., sez. un., nr. 13902/2013).

https://www.donnegeometra.it/portfolio/critiche-alla-consulenza-tecnica-dufficio/

 Toscana: nuovo regolamento sulle indagini geologiche, idrauliche e sismiche.

È stato pubblicato nel Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 6 del 5 febbraio il Decreto del Presidente della Giunta regionale 30 gennaio 2020, n. 5/R, recante “Regolamento di attuazione dell’articolo 104 della legge regionale 10 novembre 2014, nr. 65 (Norme per il governo del territorio) contenente disposizioni in materia di indagini geologiche, idrauliche e sismiche”.

https://www.casaeclima.com/ar_40832__toscana-nuovo-regolamento-indagini-geologiche-idrauliche-sismiche.html?mc_cid=63e05766a0 <https://www.casaeclima.com/ar_40832__toscana-nuovo-regolamento-indagini-geologiche-idrauliche-sismiche.html?mc_cid=63e05766a0&mc_eid=4ce1f3dc29> &mc_eid=4ce1f3dc29

 
Abusi e permessi: la tettoia di 50 mq con copertura stabile è una ristrutturazione edilizia.

Una  <https://www.ingenio-web.it/25550-tettoie-occhio-a-non-cascarci-se-sono-chiuse-serve-il-permesso-di-costruire-e-se-sono-aperte> tettoia con copertura stabile in lamiera coibentata che estende per circa 50 mq la superficie dell'abitazione non è una pertinenza urbanistico-edilizia ma una ristrutturazione e quindi, senza permesso, scatta l'abuso edilizio con conseguente ingiunzione di demolizione.

Non si scappa, insomma: lo “sentenzia” il Tar Campania nella pronuncia nr. 535/2020, riferita ad una controversia sulla corretta qualificazione giuridica dell’intervento edilizio, ai fini della applicabilità degli artt. e 3 10 del  <http://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.del.presidente.della.repubblica:2001-06-06;380!vig=> dpr nr. 380/2001 e della conseguente sanzione demolitoria di cui all’art. 31.

https://www.ingenio-web.it/25819-abusi-e-permessi-la-tettoia-di-50-mq-con-copertura-stabile-e-una-ristrutturazione-edilizia?utm_term=35058+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F25819-abusi-e-permessi-la-tettoia-di-50-mq-con-copertura-stabile-e-una-ristrutturazione-edilizia <https://www.ingenio-web.it/25819-abusi-e-permessi-la-tettoia-di-50-mq-con-copertura-stabile-e-una-ristrutturazione-edilizia?utm_term=35058+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F25819-abusi-e-permessi-la-tettoia-di-50-mq-con-copertura-stabile-e-una-ristrutturazione-edilizia&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3340+-+1842+%282020-02-12%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3340+-+1842+%282020-02-12%29
 
 <https://www.donnegeometra.it/portfolio/la-guida-enea-per-i-condomini-per-ristrutturazione-e-riqualificazione-energetica/> LA GUIDA ENEA PER I CONDOMINI PER RISTRUTTURAZIONE E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA.

E’ online la Guida pratica alla ristrutturazione e riqualificazione energetica degli edifici per amministratori di condominio per semplificare il percorso di efficientamento energetico dei condomini italiani, dove vivono 22 milioni di persone. 

Questa guida è uno degli strumenti pratici che consentano scelte informate sulle opportunità di investire in riqualificazione energetica degli edifici, per ridurre gli sprechi e concretizzare il potenziale di efficientamento tecnico-economico esistente. 

https://www.donnegeometra.it/portfolio/la-guida-enea-per-i-condomini-per-ristrutturazione-e-riqualificazione-energetica/

 
Pergolato o tettoia? Non importa: niente conformità urbanistica se l'opera è in contrasto con le regole locali.

Siamo sempre lì, a cercare di non cadere nel tranello di  <https://www.ingenio-web.it/23846-tettoie-aperte-e-verande-tra-permesso-di-costruire-scia-demolizione-sanzione-pecuniaria-ecco-come-funziona> confondere un pergolato con una tettoia, una pergotenda con una tettoia, una struttura “libera” da una che richiede il permesso di costruire.

Le sentenze sul tema, insomma, “si sprecano”, continuando a dimostrare - se ce ne fosse bisogno - che non è proprio così chiaro il confine tra un’opera edilizia (o manufatto) e l'altro, così come non è chiara la regolamentazione in materia di accertamento di conformità urbanistica.

https://www.ingenio-web.it/25826-pergolato-o-tettoia-non-importa-niente-conformita-urbanistica-se-lopera-e-in-contrasto-con-le-regole-locali?utm_term=35134+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F25826-pergolato-o-tettoia-non-importa-niente-conformita-urbanistica-se-lopera-e-in-contrasto-con-le-regole-locali <https://www.ingenio-web.it/25826-pergolato-o-tettoia-non-importa-niente-conformita-urbanistica-se-lopera-e-in-contrasto-con-le-regole-locali?utm_term=35134+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F25826-pergolato-o-tettoia-non-importa-niente-conformita-urbanistica-se-lopera-e-in-contrasto-con-le-regole-locali&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3344+-+1845+%282020-02-13%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3344+-+1845+%282020-02-13%29
 
 <https://www.donnegeometra.it/portfolio/tutto-sullape-attestato-di-prestazione-energetica-obbligatori-nelle-cessioni-di-diritti/> TUTTO SULL’APE: ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA OBBLIGATORI NELLE CESSIONI DI DIRITTI.

L’APE è una certificazione obbligatoria che deve essere allegata alla documentazione nei casi di trasferimento di proprietà di immobili a titolo di compravendita; per i nuovi contratti di locazione, invece, è sufficiente un’apposita clausola APE.

L’attestato di prestazione energetica, è stato introdotto con il cd. decreto APE attestato di prestazione energetica, DL 63/2013 art. 6, a modifica del d.lgs. 192/2005. 

Dalla sua entrata in vigore, l’ACE, Attestato di Certificazione Energetica è stato abolito e sostituito dall’APE. 

Successivamente, il Decreto Legge del 26 giugno 2015, in vigore dal 1° ottobre 2015, ha introdotto altre novità.

https://www.donnegeometra.it/portfolio/tutto-sullape-attestato-di-prestazione-energetica-obbligatori-nelle-cessioni-di-diritti/

 
Toscana: modificata la legge sul rischio idraulico.

La Toscana ritocca la legge sul rischio idraulico approvata nel 2018 e apre la strada a nuove costruzioni in zone a magnitudo moderata. 

Nel rispetto della gestione del rischio alluvioni, sarà consentito realizzare opere finalizzate al raggiungimento di un livello di rischio almeno medio, il cosiddetto R2, quello cioè che ipotizza danni minori a edifici e infrastrutture senza pregiudicare l’incolumità delle persone, l’agibilità degli edifici e la funzionalità delle attività economiche.

https://www.casaeclima.com/ar_40857__toscana-modificata-legge-sul-rischio-idraulico.html?mc_cid=94d50a2fc6 <https://www.casaeclima.com/ar_40857__toscana-modificata-legge-sul-rischio-idraulico.html?mc_cid=94d50a2fc6&mc_eid=4ce1f3dc29> &mc_eid=4ce1f3dc29

 <http://biblus.acca.it/cambio-di-destinazione-duso-abusivo-demolizione-o-sanzione/> Cambio di destinazione d’uso abusivo: demolizione o sanzione?

Il Tar Roma chiarisce i provvedimenti da adottare in caso di abuso nel cambio di destinazione d’uso di un immobile da abitazione a studio medico.

Con la sentenza nr. 109/2020 del Tar di Roma si chiarisce la posizione sanzionatoria di cambio di destinazione d’uso di un immobile abusivo: non è sufficiente la sanzione pecuniaria, ma le opere vanno demolite.

http://biblus.acca.it/cambio-di-destinazione-duso-abusivo-demolizione-o-sanzione/?utm_source=10894geo <http://biblus.acca.it/cambio-di-destinazione-duso-abusivo-demolizione-o-sanzione/?utm_source=10894geo&utm_medium=NEWS_cambio-di-destinazione-duso-abusivo-demolizione-o-sanzione&utm_campaign=mail-biblus-net> &utm_medium=NEWS_cambio-di-destinazione-duso-abusivo-demolizione-o-sanzione&utm_campaign=mail-biblus-net

 

Regione Toscana - Settore Sismica: AVVISO AGLI UTENTI - Legge Regionale 65/2014 e modifiche art. 94bis del DPR 380/01.

https://www327.regione.toscana.it/web/portos/avvisi/-/asset_publisher/3ketTpkwd1Rd/content/-sanatorie-?inheritRedirect=false <https://www327.regione.toscana.it/web/portos/avvisi/-/asset_publisher/3ketTpkwd1Rd/content/-sanatorie-?inheritRedirect=false&redirect=https%3A%2F%2Fwww327.regione.toscana.it%2Fweb%2Fportos%2Favvisi%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_3ketTpkwd1Rd%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-1%26p_p_col_pos%3D1%26p_p_col_count%3D2> &redirect=https%3A%2F%2Fwww327.regione.toscana.it%2Fweb%2Fportos%2Favvisi%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_3ketTpkwd1Rd%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-1%26p_p_col_pos%3D1%26p_p_col_count%3D2

 

LIMITE DISTANZE TRA COSTRUZIONI: NON SI APPLICA AD ELEMENTI ARCHITETTONICI DIVERSI DALLE PARETI.

Il limite di distanza tra pareti finestrate di cui all'art. 9 del D.M. 1444/1968 non trova applicazione nel caso in cui ad una parete finestrata si contrapponga un altro elemento architettonico di diversa funzione, ad esempio un tetto spiovente.

https://www.legislazionetecnica.it/node/3421637

 

Il pergolato chiuso non merita la sanatoria urbanistica.

Un  <https://www.ingenio-web.it/22732-pergotende--c-analisi-delle-sentenze-e-commenti> pergolato che, sebbene edificato in virtù di autorizzazione, è stato chiuso nel perimetro con sviluppo di un nuovo volume, non è riconducibile ai c.d. abusi minori e, per questo, non è suscettibile di sanatoria urbanistica, ai sensi dell’ <http://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2003-11-24;326~art32!vig=%20> art. 32, commi 26, lett. a), e 27 legge nr. 326/2003.

 <https://www.ingenio-web.it/25853-il-pergolato-chiuso-non-merita-la-sanatoria-urbanistica-ecco-perche> https://www.ingenio-web.it/25853-il-pergolato-chiuso-non-merita-la-sanatoria-urbanistica-ecco-perche  

Bonus Facciate, tana libera tutti: ecco regole e guida ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Ci siamo, il  <https://www.ingenio-web.it/25747-guida-al-bonus-facciate-2020-tutti-i-dettagli-e-le-risposte-ai-dubbi-piu-frequenti> Bonus Facciate ora ha tutto, va solo preso il prima possibile.  L'Agenzia delle Entrate è infatti uscita, nel giorno di San Valentino, con la circolare e la super guida alla nuovissima detrazione fiscale prevista dall'art. 1 commi da 219 a 214 della  <https://www.ingenio-web.it/tag/manovra-finanziaria-2020> Legge di Bilancio 2020 (legge nr. 160/2019).  https://www.ingenio-web.it/25863-bonus-facciate-tana-libera-tutti-ecco-regole-e-guida-ufficiale-dellagenzia-delle-entrate?utm_term=35205%20-%20https://www.ingenio-web.it/25863-bonus-facciate-tana-libera-tutti-ecco-regole-e-guida-ufficiale-dellagenzia-delle-entrate   La regolarità edilizia del fabbricato è condizione dell'azione di divisione. La Corte di Cassazione, nella sentenza nr. 2675/2020; si pronuncia in merito alla possibilità o meno per il giudice di procedere alla divisione di una comunione nell'ipotesi in cui sia stata riscontrata l'irregolarità urbanistica del fabbricato. «…...Quando sia proposta domanda di scioglimento di una comunione, il giudice non può disporre la divisione che abbia ad oggetto un fabbricato abusivo o parti di esso, in assenza della dichiarazione circa gli estremi della concessione edilizia e degli atti ad essa equipollenti, …..». https://news.avvocatoandreani.it/articoli/regolarita-edilizia-del-fabbricato-condizione-dell-azione-divisione-105566.html?utm_source=newsletter <https://news.avvocatoandreani.it/articoli/regolarita-edilizia-del-fabbricato-condizione-dell-azione-divisione-105566.html?utm_source=newsletter&utm_medium=email> &utm_medium=email   Distanze tra costruzioni ex articolo 9 DM 1444/68 e articolo 5 dello Sblocca Cantieri: effetti collaterali. Abbiamo già ampiamente commentato le “innovazioni” dell’articolo 5 della legge cosiddetta “ <https://www.ingenio-web.it/tag/sblocca-cantieri-2019> Sblocca Cantieri” (conversione dell’omonimo decreto legge) in materia di distanza tra pareti finestrate di edifici fronti stanti di cui abbiamo posto in evidenza la “singolarità” della metodologia con cui il Legislatore è intervenuto. Ma quelle che abbiamo or ora definito “innovazioni” non sono state apportate con una “modifica” del testo normativo, ma con una apparentemente più innocente “interpretazione autentica”. https://www.ingenio-web.it/24853-distanze-tra-costruzioni-ex-articolo-9-dm-144468-e-articolo-5-dello-sblocca-cantieri-effetti-collaterali?utm_term=35221+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F24853-distanze-tra-costruzioni-ex-articolo-9-dm-144468-e-articolo-5-dello-sblocca-cantieri-effetti-collaterali <https://www.ingenio-web.it/24853-distanze-tra-costruzioni-ex-articolo-9-dm-144468-e-articolo-5-dello-sblocca-cantieri-effetti-collaterali?utm_term=35221+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F24853-distanze-tra-costruzioni-ex-articolo-9-dm-144468-e-articolo-5-dello-sblocca-cantieri-effetti-collaterali&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3351+-+1848+%282020-02-18%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3351+-+1848+%282020-02-18%29   REGIONE TOSCANA: pubblicazione di parere in merito a quesito su L.R. n°65/2014. Si comunica che nel sito istituzionale della Regione Toscana, nella sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, è stato pubblicato il Quesito nr. 429 del 17/02/2020 avente ad oggetto chiarimenti circa le modalità applicative della sanzione amministrativa prevista dall'articolo 209, comma 6 ter, della L.R. n. 65/2014 e s.m.i.. https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/   Piano urbanistico esecutivo, per ‘lotti interclusi’ potrebbe essere superfluo. In presenza di un “lotto intercluso” o “lotto residuo” in un’area totalmente edificata e munita delle opere di urbanizzazione, lo strumento urbanistico esecutivo potrebbe essere superfluo e, di conseguenza, il Comune non dovrebbe subordinare il rilascio del permesso di costruire alla predisposizione di un piano di lottizzazione. A chiarirlo il Consiglio di Stato nella  <https://www.edilportale.com/normativa/sentenza/2019/8270/consiglio-di-stato-lotti-interclusi-condizioni-per-cui-lo-strumento-attuativo-potrebbe-essere-superfluo_17615.html> Sentenza nr. 8270/2019 in cui spiega come considerare un lotto intercluso e quando si possa evitare il ricorso al piano di lottizzazione e procedere subito al rilascio del permesso di costruire. https://www.edilportale.com/news/2020/02/urbanistica/piano-urbanistico-esecutivo-per-lotti-interclusi-potrebbe-essere-superfluo_74948_23.html   PERGOLATO E TETTOIA: CARATTERISTICHE, DIFFERENZE E TITOLI EDILIZI NECESSARI Il Consiglio di Stato ha ribadito che se un pergolato viene coperto nella parte superiore, anche per una sola porzione, con una struttura non facilmente amovibile realizzata con qualsiasi materiale, è assoggettato alle regole dettate per la realizzazione delle tettoie. https://www.legislazionetecnica.it/6146765/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/pergolato-e-tettoia-caratteristiche-differenze-e-titoli-edilizi-necessari   Bonus facciate 2020: dall'Agenzia delle Entrate il video con le principali novità della nuova detrazione fiscale. Dopo la pubblicazione della circolare attuativa e della guida fiscale, l'Agenzia delle Entrate ha predisposto un video esplicativo dei principali contenuti previsti dalla nuova detrazione fiscale del 90% per il recupero delle facciate esterne degli edifici, cosiddetta bonus facciate. https://www.lavoripubblici.it/news/2020/02/FINANZA-E-FISCO/23238/Bonus-facciate-2020-dall-Agenzia-delle-Entrate-il-video-con-le-principali-novit-della-nuova-detrazione-fiscale   IL CONTRATTO PRELIMINARE IMMOBILIARE: CONTENUTI, MODO DI STIPULA, TRASCRIZIONE E REGISTRAZIONE. Breve guida pratica al contratto preliminare immobiliare (c.d. “compromesso").  Finalità e contenuti del preliminare immobiliare; Preliminare con atto notarile o con scrittura privata; Preliminare dal notaio, trascrizione ed effetti; Registrazione del contratto preliminare; Differenza tra caparra e acconto; Chi paga le spese del contratto preliminare. https://www.legislazionetecnica.it/6147327/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/il-contratto-preliminare-immobiliare-contenuti-modo-stipula-trascrizione-e-registrazione   Competenze di geometri e ingegneri: nuova ordinanza della Cassazione. È nullo il contratto di affidamento della direzione dei lavori di costruzioni civili ad un geometra, ove la progettazione richieda l'esecuzione, anche parziale, dei calcoli in cemento armato, attività demandata agli ingegneri. https://www.casaeclima.com/ar_40918__competenze-geometri-ingegneri-nuova-ordinanza-cassazione.html?mc_cid=a2254a87d0 <https://www.casaeclima.com/ar_40918__competenze-geometri-ingegneri-nuova-ordinanza-cassazione.html?mc_cid=a2254a87d0&mc_eid=4ce1f3dc29> &mc_eid=4ce1f3dc29   Regolamento edilizio tipo, cosa accade nei comuni che non l’hanno recepito? L <https://www.edilportale.com/normativa/accordo/2016/intesa-ai-sensi-dell-articolo-8-comma-6-della-legge-5-giugno-2003-n.-131-tra-il-governo-le-regioni-e-i-comuni-concernente-l-adozione-del-regolamento-edilizio-tipo-di-cui-all-articolo-4-comma-1-sexies_16230.html> 'Intesa del 20 ottobre 2016 tra Governo, Regioni e Comuni ha introdotto il Regolamento Edilizio Tipo (RET), previsto dall'art. 4, comma 1- sexies, del DPR n. 380/2001.  A partire da quella data, le regioni italiane hanno avviato l’iter di approvazione dei RET regionali, che a loro volta dovevano essere recepiti da parte dei comuni nei tempi previsti. Cosa accade se un comune non ha ancora adeguato il proprio regolamento edilizio al RET regionale?   Quali sono le definizioni edilizie ed urbanistiche da prendere in considerazione? Quelle afferenti al regolamento edilizio del comune stesso o al RET regionale? https://www.edilportale.com/news/2020/02/normativa/regolamento-edilizio-tipo-cosa-accade-nei-comuni-che-non-l-hanno-recepito_75006_15.html   Regolamento edilizio tipo: cosa accade nei comuni che non l’hanno recepito? L <https://www.edilportale.com/normativa/accordo/2016/intesa-ai-sensi-dell-articolo-8-comma-6-della-legge-5-giugno-2003-n.-131-tra-il-governo-le-regioni-e-i-comuni-concernente-l-adozione-del-regolamento-edilizio-tipo-di-cui-all-articolo-4-comma-1-sexies_16230.html> 'Intesa del 20 ottobre 2016 tra Governo, Regioni e Comuni ha introdotto il Regolamento Edilizio Tipo (RET), previsto dall'art. 4, comma 1- sexies, del DPR n. 380/2001. A partire da quella data, le regioni italiane hanno avviato l’iter di approvazione dei RET regionali, che a loro volta dovevano essere recepiti da parte dei comuni nei tempi previsti. Cosa accade se un comune non ha ancora adeguato il proprio regolamento edilizio al RET regionale?  Quali sono le definizioni edilizie ed urbanistiche da prendere in considerazione?  Quelle afferenti al regolamento edilizio del comune stesso o al RET regionale? https://www.edilportale.com/news/2020/02/normativa/regolamento-edilizio-tipo-cosa-accade-nei-comuni-che-non-l-hanno-recepito_75006_15.html    <https://www.donnegeometra.it/portfolio/nuovo-regolamento-per-i-droni-ad-uso-professionale-esame-obbligatorio-assicurazione-e-tassa-da-pagare/> NUOVO REGOLAMENTO PER I DRONI AD USO PROFESSIONALE: ESAME OBBLIGATORIO, ASSICURAZIONE E TASSA DA PAGARE. L’11 novembre l’Enac ha emanato la nuova direttiva sui droni. Anche quelli sotto i 250 grammi, se usati ai fini professionali vanno registrati, obbligatorio l’esame e la stipula di un’assicurazione. https://www.donnegeometra.it/portfolio/nuovo-regolamento-per-i-droni-ad-uso-professionale-esame-obbligatorio-assicurazione-e-tassa-da-pagare/    <https://www.donnegeometra.it/portfolio/escluse-le-ampie-metrature-dagli-sconti-prima-casa/> ESCLUSE LE AMPIE METRATURE DAGLI SCONTI PRIMA CASA. Non possono beneficiare delle agevolazioni prima casa le abitazioni assimilate a quelle di lusso, tra cui rientrano gli immobili di ampia metratura: a partire da 240 metri quadri esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto auto.  A chiarirlo è stata negli anni scorsi la stessa Corte di Cassazione (sentenza nr. 1178/2016), confutando l’erronea interpretazione estensiva dell’art. 6 del DM 02/08/1969, che poteva portare un contribuente ad escludere dal calcolo della superficie utile al fine dell’attribuzione all’immobile della qualità di lusso, parti non comprese nell’elenco tassativo della norma. https://www.donnegeometra.it/portfolio/escluse-le-ampie-metrature-dagli-sconti-prima-casa/   Urbanistica: Presupposti per la qualifica di pertinenza urbanistica. A differenza della nozione di pertinenza di derivazione civilistica, ai fini edilizi, il manufatto può essere considerato una pertinenza quando è non solo preordinato ad un'oggettiva esigenza dell'edificio principale ed è funzionalmente inserito al suo servizio, ma anche allorquando è sfornito di un autonomo valore di mercato e non comporta carico urbanistico, proprio in quanto esaurisce la sua finalità nel rapporto funzionale con l'edificio principale. http://lexambiente.it/materie/urbanistica/64-consiglio-di-stato64/14788-urbanistica-presupposti-per-la-qualifica-di-pertinenza-urbanistica.html   Urbanistica: Datazione lavori e dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà. La dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà costituisce un semplice indizio ex se insufficiente a dare dimostrazione dell'epoca d'effettiva realizzazione dei manufatti abusivi. http://lexambiente.it/materie/urbanistica/64-consiglio-di-stato64/14787-urbanistica-datazione-lavori-e-dichiarazione-sostitutiva-di-atto-di-notoriet%C3%A0.html   Aliquota Iva beni finiti edilizia: chiarimenti dall'Agenzia delle Entrate. Agenzia delle Entrate ha pubblicato la Risposta nr. 71/2020 avente ad oggetto “Articolo 11, comma 1, lett. a), legge 27 luglio 2000, nr. 212 - IVA edilizia - beni finiti”. https://www.casaeclima.com/ar_40928__aliquota-iva-beni-finiti-edilizia-chiarimenti-entrate.html?mc_cid=2f1e3b5586 <https://www.casaeclima.com/ar_40928__aliquota-iva-beni-finiti-edilizia-chiarimenti-entrate.html?mc_cid=2f1e3b5586&mc_eid=4ce1f3dc29> &mc_eid=4ce1f3dc29   Bonus Facciate: dal Mibact chiarimenti sulle zone A e B. Diversamente dal parere dell'Agenzia delle Entrate, il Mibact ritiene che la certificazione urbanistica deve essere richiesta solamente nei casi in cui un Comune non ha mai adottato un qualsiasi atto che abbia implicato l’applicazione del Dm nr. 1444/68 nel proprio territorio. https://www.casaeclima.com/ar_40927__bonus-facciate-dal-mibact-chiarimenti-sulle-zone.html?mc_cid=2f1e3b5586 <https://www.casaeclima.com/ar_40927__bonus-facciate-dal-mibact-chiarimenti-sulle-zone.html?mc_cid=2f1e3b5586&mc_eid=4ce1f3dc29> &mc_eid=4ce1f3dc29   Acquisto casa abusiva: la responsabilità dell’agenzia immobiliare. Quando si compra casa, capita spesso di rivolgersi ad un’agenzia immobiliare, in modo che possa fare da tramite all’acquisto; ovviamente, l’agenzia immobiliare avrà diritto ad una parcella per procedere all’intermediazione. Ma cosa accade se, dopo l’acquisto, ci si accorge che sul fabbricato grava un abuso edilizio?  L’agenzia immobiliare ha diritto anche in questo caso a ricevere la sua retribuzione? Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha ricordato quali sono le responsabilità dell’agenzia nell’acquisto di un immobile.  https://www.edilizia.com/casa/acquisto-casa-abusiva-la-responsabilita-dellagenzia-immobiliare/