LE MISURE DEL D.L. SEMPLIFICAZIONI IN MATERIA EDILIZIA: MODIFICHE AL T.U.E..

La bozza del D.L. Semplificazioni approvata dal Consiglio dei ministri il 06/07/2020 prevede, tra l’altro, misure di semplificazione in materia edilizia per agevolare la rigenerazione urbana.

https://www.legislazionetecnica.it/6506233/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/le-misure-del-dl-semplificazioni-materia-edilizia-modifiche-al-tue

 

Urbanistica: Nozione di pareti antistanti.

Sono pareti “antistanti” quelle che si fronteggiano, non necessariamente con andamento parallelo, ma a condizione che l'avanzamento dell’una o dell’altra porti al loro incontro, sia pure per un segmento limitato.

Questo è il principio affermato dalla terza sezione del TAR Toscana nella sentenza nr. 762 del 18 giugno 2020.

http://lexambiente.it/materie/urbanistica/88-giurisprudenza-amministrativa-tar88/15065-urbanistica-nozione-di-pareti-antistanti.html

 

EDILTECNICO: Consueto appuntamento settimanale con la selezione delle massime di sentenze per le materie dell’edilizia e dell’urbanistica.

Copertura terrazzo retrattile: quale permesso serve?

Recinzione costruita in rete e aste metalliche, quale permesso serve?

Ordinanza di demolizione, può decadere?

Ricostruzione di un rudere, che qualifica edilizia ha l’intervento?

Mancata ottemperanza dell’ordine di demolizione, quando decorre la prescrizione?

https://www.ediltecnico.it/79159/copertura-terrazzo-retrattile-permesso-costruire/

 

Urbanistica: Sanatoria e sospensione del procedimento.

La sospensione del procedimento penale per violazioni edilizie, prevista dall'art. 45 del d.P.R. 6 giugno 2001 nr. 380 (in relazione all'art. 36 del citato d.P.R.), è limitata al termine di sessanta giorni dalla data del deposito della domanda di concessione in sanatoria, in quanto riguarda i tempi necessari per la definizione della procedura amministrativa, per la quale consumato detto termine senza che la domanda sia stata accolta, la stessa si intende esaurita per silenzio rifiuto.

Questo è il principio affermato dalla terza sezione penale della suprema Corte di Cassazione con la sentenza nr. 19982 del 3 luglio 2020.

http://lexambiente.it/materie/urbanistica/160-cassazione-penale160/15107-urbanistica-sanatoria-e-sospensione-del-procedimento.html

 

Mediazione obbligatoria: la parte che non partecipa può delegare l’avvocato solo con procura speciale.

La mediazione obbligatoria prevede la necessità che le parti siano presenti personalmente al fine di poter convenire un negozio che risolva la vertenza insorta tra loro; ogni parte, del resto, è informata delle vicende che hanno determinato la controversia e gli interessi che con la procedura intendono preservare e/o conseguire.

Per questo motivo, l’eventuale procura che dovesse essere rilasciata, deve garantire che gli obiettivi sopra indicati siano raggiunti.

È quanto stabilito dal Tribunale di Salerno con sentenza nr. 919 dell’11 marzo 2020.

https://www.quotidianogiuridico.it/documents/2020/07/14/mediazione-obbligatoria-la-parte-che-non-partecipa-puo-delegare-l-avvocato-solo-con-procura-speciale

 

Regione Toscana: Aggiornamento atti normativi.

Si informa che sul Bollettino Ufficiale nr. 66, parte prima, del 09.07.2020, è stata pubblicata la Legge regionale 06 luglio 2020, nr. 51 - Legge di manutenzione dell’ordinamento regionale 2019, che ha apportato modifiche, tra le altre, alla Legge Regionale 10 novembre 2014, nr. 65.

Il testo aggiornato è disponibile al seguente link:

http://raccoltanormativa.consiglio.regione.toscana.it/articolo?urndoc=urn:nir:regione.toscana:legge:2014-11-10;65

Si allega inoltre il testo “comparato” ricordando che si tratta di una versione utile esclusivamente ad una più veloce comprensione del testo ma priva di carattere di ufficialità, la quale rimane riservata ai soli testi pubblicati sul B.U.R.T.. 

 

Contratto di compravendita e certificato di agibilità: interviene la Cassazione.

Nei contratti di compravendita, la mancata consegna o il mancato rilascio del certificato di agibilità o l'insussistenza delle condizioni perché tale certificato venga rilasciato incidono sulla validità del contratto?

Ha risposto a questa domanda la Suprema Corte di Cassazione con l' <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20200605/Ordinanza-Corte-di-Cassazione-5-giugno-2020-n-10665-20278.html> ordinanza nr. 10665/2020 intervenuta in merito ad un ricorso presentato per l'annullamento di una decisione del giudice di appello che aveva rigettato la domanda di nullità del contratto preliminari avanzata sul presupposto della non agibilità degli immobili promessi in vendita.

Gli ermellini hanno dedotto che per i contratti di compravendita - e quindi, con maggior forza, per i contratti preliminari di compravendita - la mancata consegna o il mancato rilascio del certificato di agibilità o l'insussistenza delle condizioni perché tale certificato venga rilasciato incidono sul piano dell'adempimento, e non su quello della validità, del contratto.

https://www.lavoripubblici.it/news/2020/07/EDILIZIA/23984/Contratto-di-compravendita-e-certificato-di-agibilit-interviene-la-Cassazione

 

Segnalazione certificata d'agibilità, conformità urbanistica, vendita immobili: riepilogo delle regole.

"La nuova agibilità e la modulazione delle clausole contrattuali" è il titolo dell'ultimo studio a tema del Consiglio del Notariato, che si sofferma sull'agibilità degli immobili ai tempi delle 133 riforme in 7 anni (dal 2009 al 2016), di cui 77 sul Testo Unico per l'edilizia (dpr 380/2001). 

Lo studio, che alleghiamo, è interessante non solo per la parte “immobiliare” (vendita di una casa senza agibilità), ma anche per i chiarimenti in materia urbanistica.

https://www.ingenio-web.it/27690-segnalazione-certificata-dagibilita-conformita-urbanistica-vendita-immobili-riepilogo-delle-regole?utm_term=38629%20-%20https://www.ingenio-web.it/27690-segnalazione-certificata-dagibilita-conformita-urbanistica-vendita-immobili-riepilogo-delle-regole

 

Testo Conversione Decreto Rilancio: indennità, Superbonus, aiuti a fondo perduto, edilizia scolastica.

Nel "remake" del Cura Italia, con le modifiche apportate in Parlamento e approvate in via definitiva dal Senato in data 16 luglio 2020, troviamo svariate misure per contrastare la crisi provocata dall'emergenza sanitaria: contributi a fondo perduto per PMI, professionisti e autonomi sotto i 5 milioni di ricavi, taglio dell'Irap per tutte le imprese fino a 250 milioni di ricavi, indennità agli autonomi anche a partita Iva e iscritti alle casse professionali, potenziamento Ecobonus e Sismabonus (Superbonus), DURC.

https://www.ingenio-web.it/27635-testo-conversione-decreto-rilancio-indennita-superbonus-aiuti-a-fondo-perduto-edilizia-scolastica?utm_term=38640+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F27635-testo-conversione-decreto-rilancio-indennita-superbonus-aiuti-a-fondo-perduto-edilizia-scolastica <https://www.ingenio-web.it/27635-testo-conversione-decreto-rilancio-indennita-superbonus-aiuti-a-fondo-perduto-edilizia-scolastica?utm_term=38640+-+https%3A%2F%2Fwww.ingenio-web.it%2F27635-testo-conversione-decreto-rilancio-indennita-superbonus-aiuti-a-fondo-perduto-edilizia-scolastica&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3691+-+2036+%282020-07-17%29> &utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=3691+-+2036+%282020-07-17%29

 

Decreto Semplificazioni: Il testo pubblicato sulla Gazzetta ufficiale.

Sul supplemento ordinario n. 24/L alla Gazzetta ufficiale nr. 178 del 16 luglio 2020 è stato pubblicato il  <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20200716/Decreto-legge-16-kuglio-2020-n-76-20282.html> decreto-legge 16 luglio 2020, nr. 76 recante “Misure urgenti per la semplificazione e l’innovazione digitale” che è già in vigore da oggi venerdì 17 luglio 2020.

https://www.lavoripubblici.it/news/2020/07/NORMATIVA/23994/Decreto-Semplificazioni-Il-testo-pubblicato-sulla-Gazzetta-ufficiale

 

Decreto Rilancio e Superbonus 110%: tutto su Ecobonus, Sisma Bonus, sconto in fattura e cessione del credito.

Con l’approvazione definitiva da parte del Senato della Legge di conversione del  <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20200519/Decreto-legge-19-maggio-2020-n-34-19933.html> D.L. nr. 34/2020 (c.d.  <https://www.lavoripubblici.it/focus/decreto-rilancio> Decreto Rilancio), viene dato il tanto atteso via libera ai benefici fiscali del 110% che a questo punto attendono solo i due provvedimenti attuativi chiave da parte dell’Agenzia delle Entrate e del Ministero dello Sviluppo Economico.

https://www.lavoripubblici.it/news/2020/07/FINANZA-E-FISCO/23993/Decreto-Rilancio-e-Superbonus-110-tutto-su-Ecobonus-Sisma-Bonus-sconto-in-fattura-e-cessione-del-credito

 


Volumi e distanze tra edifici: consentite deroghe per l’efficientamento energetico.


Efficienza Energetica: è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale nr. 175 del 14 luglio 2020 il  <https://www.lavoripubblici.it/normativa/20200714/Decreto-Legislativo-14-luglio-2020-n-73-20280.html> Decreto Legislativo 14 luglio 2020, nr. 73 recante “Attuazione della direttiva (UE) 2018/2002 che modifica la direttiva 2012/27/UE sull'efficienza energetica”.

https://www.edilportale.com/news/2020/07/normativa/volumi-e-distanze-tra-edifici-consentite-deroghe-per-l-efficientamento-energetico_77623_15.html

 

SANATORIA URBANISTICA E PAESAGGISTICA: NOZIONE DI VOLUME RILEVANTE.

Il TAR Toscana chiarisce la differenza tra la nozione di volume utile ai fini urbanistici e la nozione di volume rilevante ai fini paesaggistici ai fini della concessione delle rispettive sanatorie.

https://www.legislazionetecnica.it/6513664/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/sanatoria-urbanistica-e-paesaggistica-nozione-volume-rilevante

 

Urbanistica: Mutamento di destinazione d’uso.

Ai sensi dell'art. 32, comma 1, lett. a), del D.P.R. nr. 380/2001, il mutamento di destinazione d'uso non autorizzato e attuato senza opere, dà luogo a una c.d. variazione essenziale sanzionabile, se e in quanto implichi una modifica degli standards previsti dal D.M. 2/4/1968, ossia dei carichi urbanistici relativi a ciascuna delle categorie urbanistiche individuate nella fonte normativa statale in cui si ripartisce la c.d. zonizzazione del territorio.

In caso contrario, non essendo stata realizzata alcuna opera edilizia né alcuna trasformazione rilevante, il mutamento d'uso costituisce espressione della facoltà di godimento, quale concreta proiezione dello ius utendi, spettante al proprietario o a colui che a titolo a godere del bene.

http://lexambiente.it/materie/urbanistica/64-consiglio-di-stato64/15069-urbanistica-mutamento-di-destinazione-d%E2%80%99uso.html

 

Decreto Semplificazioni in Gazzetta: le misure per i contratti pubblici e l'edilizia.

Introdotta in via transitoria, fino al 31 luglio 2021, una nuova disciplina degli affidamenti di lavori, servizi e forniture. Semplificazione degli interventi di demolizione e ricostruzione e delle procedure di modifica dei prospetti degli edifici.

https://www.casaeclima.com/ar_42344__decreto-semplificazioni-gazzetta-misure-per-contratti-pubblici-edilizia.html?mc_cid=abf17bfe3b <https://www.casaeclima.com/ar_42344__decreto-semplificazioni-gazzetta-misure-per-contratti-pubblici-edilizia.html?mc_cid=abf17bfe3b&mc_eid=4ce1f3dc29> &mc_eid=4ce1f3dc29